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Diese zauberhafte Maisonette ist 100% „Liebe auf den ersten Blick“

Objektdaten

Maisonettewohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86911 Dießen am Ammersee
ID: AL-2071-HM

Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
30.11.2022
Wohnfläche:
ca. 86 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Carport
Nebenkosten:
140 EUR
Kaufpreis
588.000 EUR
inkl. Carport und Außenstellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Maisonettewohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86911 Dießen am Ammersee
ID: AL-2071-HM

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Baujahr lt. EAW
    1995
  • Energieverbrauch
    74 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses bezaubernde Unikat in absolut schöner Lage verbindet neu und alt auf die allerschönste Weise.

    Die edle Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang in einem kernsanierten, antiken Haus strahlt ein einmaliges Flair und eine ganz besondere Atmosphäre aus. Auch wenn die Räume nicht allzu groß sind, so überzeugen ihr Charisma, der zauberhaft und komplett neu angelegte eigene Garten, das neue hübsche Bad, der eigene Carport, die ideal passende Einbauküche* und die schöne und ruhige Lage.

    Das im Jahr 1611 erstmalig erwähnte Haus wurde von 1993 bis zuletzt umfassend, liebevoll, mit Bedacht auf Baubiologie und sehr geschmackvoll kernsaniert und befindet sich im optimalen Zustand. Hier befindet sich die Wohnung mit ihren vielen ansprechenden Details wie Sollnhofer Platten, historischen Treppensteinen, optisch antiken Schalterprogrammen, handgeschmiedeten Geländer, Holzdielenböden, antiken Türen und vielen weiteren stimmigen Wohlfühl-Elementen.

    Die schmucke Maisonette-Wohnung (Maisonette = Wohnen auf 2 Ebenen) mit Garten und Balkon eignet sich ideal als Kapitalanlage oder auch als Wohntraum für Zwei. Sie wird im Oktober 2022 verbindlich frei.

    Besuchen Sie unsere virtuelle Tour unter https://tour.ogulo.com/vknx

    Ausstattung

    - Kein Denkmalschutz
    - Eigener Wohnungseingang
    - Schmuckvolle Treppe mit Stufenbelag aus dem historischen Gebäude
    - Schmiedeeiserner Handlauf der Treppe nach Maßanfertigung
    - Sollnhofer Platten im Flur
    - Lackierter Holzdielenboden in den Wohn- und Schlafräumen
    - Neuwertige Küche (2020) mit Esstisch und Design-Stühlen *
    - Komplett neues Duschbad (2020) mit Handtuchwärmer
    - Ansprechende Designheizkörper in Büro und Schlafzimmer
    - Arbeitsbereich im OG mit neuem Glasgeländer (2020)
    - Traumhaft schöner, eingezäunter Garten, 2021 neu angelegt
    - Sonnige Südterrasse und zusätzliche Westterrasse
    - Toranlage (Garten) nach Maßanfertigung
    - Sichtschutz erneuert (2021)
    - Fenster mit Doppelverglasung und Plissees
    - Öl-Zentralheizung, Brenner 2020 erneuert
    - Eigener Carport und zusätzlicher Stellplatz vor dem Eingang
    - Eigener Abstellraum neben dem Carport (Keller-Ersatz)

    * Möbel (Küchen usw.) und Lampen sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Carport
    Dielenboden
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Terrasse
    Lage

    Zauberhafter kann eine Lage kaum sein. Die Wohnung liegt wie ein "Haus im Haus" in einem sympathischen Mehrfamilienhaus.

    Die hübsche Wohnung mit größerem, eigenem Garten ist nur wenige Minuten vom schönen Ammersee entfernt. Zum Bahnhof und zum Stadtbus sind es ebenfalls nur wenige Minuten. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Geltendorf (Anschluss nach München) und Weilheim mit der Bahn. Die A96 ist ca. 15 Autominuten entfernt.

    Der Ammersee lädt im Sommer zum Baden ein und auch Wassersportler fühlen sich hier wohl. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den See bieten schöne Plätze für eine kleine Auszeit. Mehrere Kindergärten und Schulen am Ort, das neue Ammersee-Gymnasium ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten in Dießen.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,3 km
    Grundschule: 2,1 km
    Realschule: 14,9 km
    Gymnasium: 4,1 km
    Flughafen: 89,6 km
    Fernbahnhof: 3,2 km
    Autobahn: 17,6 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,8 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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