Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Besprechungsraum Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Besprechungsraum Bild 2 Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Besprechungsraum Bild 3 Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Eingangsbereich Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Eingang mit Wartebereich Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Wartebereich Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Wartebereich Bild 2 Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Impressionen Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Büro für zwei Mitarbeiter Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Einzel-Büro Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Einzel-Büro Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Impressionen Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Zugang zu den einzelnen Büros Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Zugang zum Lift Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Ausblick vom hinteren Balkon Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Ausblick zum hinteren Gebäude Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Großer Balkon Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Gäste-WC Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Frontansicht Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Lageplan Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten) - Der Grundriss

Repräsentative Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten* Rendite ca. 6,35%* (ohne Kaufnebenkosten)

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

82377 Penzberg
ID: TB-2035

Baujahr:
2000
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Kaufpreis
799.000 EUR
zzgl. 15.000 € TG-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

82377 Penzberg
ID: TB-2035

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    15.07.2031
  • Baujahr
    2000
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    **Repräsentative Büroräume mit zwei Balkonen**
    __________________________________________________

    Die Einheit befindet sich in einem gepflegten und gut sichtbaren Wohn- und Geschäftshaus. Der großzügige und moderne Grundriss bietet eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

    Highlights im Einzelnen:
    + Gewerbliche Einheit im gesamten 1. OG.
    + Büro- und Nutzfläche ca. 279 m²

    + Ein Tiefgaragenstellplatz zum Kauf á 15.000€

    + Derzeitige Mieteinnahmen: ca. 279 m² x 10,90€ = 3.009,92 € | Nebenkostenvorauszahlung: 612,76 € | Bruttomiete: 3.622,68 € | Umsatzsteuer von derzeit 19%: 688,31 € | Gesamt-Bruttomiete: 4.310,99 €

    + Die Jahresmiete beträgt demnach 51.731,88 €. Daraus errechnet sich eine atraktive Rendite (ohne den Kaufnebenkosten) von ca. 6,35% (JME/KPx100)

    + Hausgeld für die gesamte Einheit inkl. TG.: 761,00 €/monatl.
    + Rücklagen Stand 31.12.2019: 18.316,87 € .

    Ausstattung

    + Fundamente: Betonplatte für Wohn- und Geschäftsgebäude und Tiefgarage
    + Hochwertiges Mauerwerk ab Decke Kellergeschoß gemäß den statischen Erfordernissen
    + Hochwertige Feinsteinzeug - Fliesen wurden für den Eingangsbereich sowie die Flure verwendet
    + Hochwertiger Teppichboden im Besprechungsraum
    + Hochwertiger Epoxyhartboden in Parkett-Look in den Büros
    + Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt.
    Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen.
    + Bei der Gesamtfläche handelt es sich um ca. 279 m². Ohne Balkone (11,34 m²) sind es ca. 267,66 m² Bürofläche.

    Ausstattung / Merkmale

    Tiefgarage
    Lage

    Genießen Sie die gute Lage:
    ____________________________________________

    + Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort
    + mit dem PKW ca. 5 min bis "Autobahn A 95" Richtung Garmisch-Partenkirchen oder München
    + Bahnhof Penzberg in unmittelbarer Nähe. Richtung Kochel oder München HBF oder Buslinie 374 Richtung Wolfratshausen.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 14,4 km
    Realschule: 5,4 km
    Gymnasium: 14,6 km
    Flughafen: 4,0 km
    Fernbahnhof: 0,1 km
    Autobahn: 3,4 km
    Bus: 0,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Gaststätten: 0,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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