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Luxus und Lifestyle. Hochwertig sanierte 4 ZKB in allerbester Lage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

80639 München / Neuhausen
ID: WI-2024

Baujahr:
1956
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 74 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Hausgeld:
247 EUR
Kaufpreis
899.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

80639 München / Neuhausen
ID: WI-2024

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    17.08.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1956
  • Energiekennwert
    175 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Geschmack trifft auf Qualität.

    Sie legen Wert auf Details, schätzen das Besondere und möchten sich mit einem geschmackvollen Zuhause identifizieren? Diese exklusive Wohnung entspricht all diesen Wünschen - und noch vielem mehr.

    Stimmig bis ins Detail, technisch durchdacht und aufwändig ausgeführt, präsentiert sich diese exklusive Wohnung als ein homogenes Ganzes mit konsequenter, klarer Linienführung.

    Die vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung ist ein absoluter Wohntraum mit modernster und stilsicher gewählter Innenausstattung. Mit der absolut gehobenen Qualität ist diese Wohnung eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Viel Liebe zum Detail wurde hier in die Gestaltung und Ausführung gelegt. Eines der zahlreichen Highlights ist die exklusive, hochwertige Küche mit teuren Markengeräten. Das Designer-Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet. Ein wirklicher Eyecatcher sind die Duschwände, die jeweils aus nur einem großen Element besteht. Hier wurden zwei Duschboxen stilvoll und praktisch integriert. Die Wohnung hat zwei separate Eingänge, wodurch sich ein Büro auch mit Parteiverkehr ideal einrichten lässt.

    Die überdurchschnittliche Ausstattung und das fesselnde Raumgefühl lassen keine Wünsche offen. Die Wohnung bietet viele weitere Details, die wir hier gar nicht alle aufführen können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Höchste Qualität vereint mit exkluivem Geschmack:

    - Komplett neue Gas-Etagenheizung mit erneuerter Verrohrung
    - Abschließbare Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung
    - Elektrische Rollläden
    - Elektrik vollständig erneuert mit Flachsicherungen und FI-Schalter
    - Lan-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Durchgehend verlegtes, tolles Echtholz-Parkett
    - Perfekt eingepasste Küche mit hochwertigen Markengeräten:
    - - Induktions-Kochfeld der Marke Bora mit Abzugssystem
    - - Miele Backofen
    - - Miele Spülmaschine und Kühlschrank
    - Wohlfühlbad mit Tageslicht und vielen Highlights:
    - - Extragroße Dusche mit hochwertiger Abtrennung
    - - Duschwände aus jeweils nur einer großen Platte
    - - Integrierte Dusch-Ablagen
    - - Waschmaschinenanschluss mit optischer Abtrennung
    - Abgehängte Decken mit Lüftungs- und Beleuchtungskonzept
    - Besondere Lichtfuge in den Decken sorgt für angenehme Beleuchtung
    - Geschmackvolle schwarze Lichtschalter und Steckdosen
    - Moderne Up-Down-Außenbeleuchtung auf dem Balkon
    - Edle Vollholztüren mit hochwertigen Türgriffen
    - Zwei separate Wohnungseingänge
    - Eigener Kellerraum (ca. 16 m²)

    Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nach Notartermin geräumt.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    Ein beliebte, sehr gute Lage in München/Neuhausen.

    Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bis ins Zentrum von München sind es ca. 5,5 km. Der mittlere Ring ist ca. 800 m entfernt. Gut angebunden erreichen Sie in nur wenigen Kilometern die A 96 Richtung München und auch die A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Ebenso ist die A 8 in ca. 7 km zu erreichen.

    Die nur ca. 400 m entfernte Haltestelle Rotkreuzplatz bietet auch eine ideale Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch den neu geschaffenen Parklizenzbereich können Anlieger hier sehr günstig hier parken (30.- €/Jahr).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Flughafen: 39,5 km
    U/S-Bahn: 0,4 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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