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Absolut zentrale, gut vermietete Kapitalanlage nahe Sendling-Westpark

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81373 München
ID: WI-1997-MG

Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 31 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
227 EUR
Kaufpreis
282.000 EUR
zzgl. 12.000 € (Tiefgarage)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81373 München
ID: WI-1997-MG

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    10.03.2021
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energieverbrauch
    172 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine perfekte Kapitalanlage in überaus attraktiver Lage. Diese charmant ausgestattete und gut vermietete Wohnung liegt in einer sehr beliebten, absolut zentralen Gegend nahe dem Sendlinger-Westpark. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 12.000), ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Partyraum. Das Highlight der Wohnanlage ist der Pool auf dem Dach des Gebäudes. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick über die Dächer und beim richtigen Wetter sieht man sogar die Berge.

    Die sehr gepflegte, helle Wohnung mit Einbauküche ist seit 01.06.2019 vermietet, die Jahresmieteinnahmen (Kaltmiete zzgl. NK.) betragen aktuell 12 x 600 € = € 7.200 zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten 2019 betrugen pro Jahr ca. € 2.714, davon sind ca. € 1.240 p.a. umlagefähig.
    Der Tiefgaragenstellplatz ist für 60 € pro Monat separat vermietet.

    Kaufpreis der Immobilie: € 282.000, Kaufpreis Garage: € 12.000
    Gesamtpreis € 294.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    - Tolle Raumaufteilung
    - Erneuertes, modernes Bad mit größerer Dusche
    - Gas-Zentralheizung, Bj. 2008
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Fassade wird aktuell gemacht
    - Separate kleine Küche
    - Einbauküche enthalten
    - Sehr sonniger Balkon in angenehmer größe
    - Toller Pool mit beeindruckender Aussicht auf dem Dach
    - Eigenes Kellerabteil
    - Gemeinschaftsräume wie Waschraum, Partyraum, etc.
    - Tiefgaragenstellplatz, separat vermietet

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Personenaufzug
    Tiefgarage
    Lage

    Besser geht es kaum.

    Eine bezaubernde Lage in direkter Nähe zum Sendlinger- Westpark. Die Lage bietet neben kurzen Wegen auch echte Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in Kürze auch zu Fuß erreichbar.

    Abwechslungsreiche Restaurants, Biergärten und Bars sind rundum vorhanden.

    Durch die nahegelegene Haltestelle "Harras" mit U- und S-Bahn können Sie auch auf ein Auto verzichten.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,3 km
    Grundschule: 2,6 km
    Hauptschule: 2,6 km
    Realschule: 2,5 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Flughafen: 41,6 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 1,4 km
    U/S-Bahn: 1,4 km
    Zentrum: 4,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

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