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Lage – Größe – Zustand – Preis: Alles perfekt! Ideal geschnittene 3ZKB in LL Stadtlage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1787

Baujahr:
1965
Verfügbar ab:
01.01.2021
Wohnfläche:
ca. 64 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Hausgeld:
175 EUR
Kaufpreis
269.000 EUR
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1787

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1992
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    143 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine perfekte sehr gut geschnittene 3 ZKB in idealer, ruhiger und innenstadtnaher Lage in Landsberg. Diese gepflegte Wohnung mit Parkett und Laminatböden, hellem Bad mit Fenster und Süd-Balkon liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mitten in Landsberg. Sie eignet sich zur Eigennutzung, aber auch als solide und rentable Kapitalanlage. Sie ist in einem absoluten Top-Zustand. Böden größtenteils, Bad komplett, Putz, Heizkörper und Türen wurden 2020 sehr geschmackvoll erneuert, die Kunststoff-Fenster wurden zwischen 2000 und 2004 erneuert, sodass diese perfekte Wohnung ohne Aufwand sofort beziehbar oder vermietbar ist.

    Der Einbau einer neuen Heizung wurde beschlossen, die Finanzierung erfolgt über die Rücklagen. Die Rücklagen im Haus sind sehr solide, es sind keine Sonderumlagen geplant. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbau
    - Innen-Isolierung an den Nordwänden
    - Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2001 erneuert)
    - Außenrollläden an allen Fenstern
    - Hübscher Süd/Südost Balkon mit Blick ins Grüne
    - Frisch geschliffener Parkettboden im Wohnzimmer
    - Pflegeleichte Laminatböden (2004) im Schlafzimmer
    - neue Fliesenböden in Küche, Diele und Bad (2020)
    - neuer Parkettboden im Büro/Kinderzimmer (2020)
    - Helles, komplett neues Bad mit Fenster (2020)
    - Bad mit Wanne und WM-Anschluss
    - Platz für kleinen Esstisch in der Küche
    - Komplett neuer Putz innen (2020)
    - Neue, moderne, weiße Türen (2020)
    - Neue Heizkörper in allen Räumen (2020)
    - Separater Abstellbereich in der Diele
    - Sehr großer gemauerter Kellerraum (ca. 25 m²) mit Strom und Licht
    - Zusätzlicher großer Speicherraum im DG
    - Fahrradkeller mit Außenzugang
    - Gemeinschaftstrockenraum im Speicher
    - Nur 8 Parteien im Haus
    - Gepflegte Außenanlagen mit kleinem Spielplatz
    - Es ist kein eigener KFZ-Stellplatz verfügbar

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Südost
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    Die Wohnung selbst liegt absolut ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Sie ist ideal nach Süden/Südosten ausgerichtet. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar.

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Min.). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Automin.) deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Flughafen: 90,0 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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