Mit dieser sorgenfreien Kapitalanlage investieren Sie in Sachwerte, müssen sich aber um nichts kümmern und haben dennoch eine solide Rendite. Sie erwerben - mit eigenem Grundbuch - ein Apartment / Zimmer und werden ganz normal als Eigentümer im Grundbuch eingetragen.
Aktuell werden dabei € 762,51 je Quartal NETTO (nach Abzug aller Kosten) an den Eigentümer dieser Einheit ausgezahlt, pro Jahr damit € 3.050. Damit errechnet sich (ohne Kauf-Nebenkosten) bei einem Kaufpreis von €60.000 eine Rendite von 5,0% (= €3.050 / 61.000), Diese Rendite erhalten Sie ohne jeden Verwaltungsaufwand, ohne Mietersuche, ohne Leesrstandsabzüge und und und. Für die Nutzung des Apartments / Zimmers haben Sie von einem soliden Betreiber des Hotels einen indizierten Mietvertrag, unabhängig von der Auslastung oder Vermietung des Zimmers. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch weitere bis 30.6.2024, danach wird der aktuelle Vertrag entweder weitere 5 Jahre verlängert oder ein neuer Pächter eingesetzt, auch die Umnutzung in weitere Pflegeapartments wäre denkbar. Da der jetzige Betreiber aktuell jedoch etliches Geld in die Renovierung steckt, geht man davon aus, dass der Vertrag weiter verlängert wird.
Eingebettet in eine schöne, grüne Parkanlage auf insgesamt ca. 6.400 m² steht diese Multifunktionale Anlage, bestehend aus Seniorenwohnen, Boardinghaus und Hotel. Ihr Grundbuch beschriebt ein Zimmer in dieser Anlage, im der Hotelanlage "Victors Residence" in der Brückenstraße 52, 51643 Gummersbach Mehr dazu auch unter
https://www.victors.de/hotels/victor-s-residenz-hotel-gummersbach.
- Massivbau mit gutem Energiewert
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach
- Komplett gefliestes Bad mit Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
- Aufzug im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Apartment wurde komplett überarbeitet (Böden, Wände, Bad)
- Fläche des Apartments ca. 25 m² - 27 m²
- Abgebildetes Mobiliar ist nicht enthalten
Das Objekt liegt in direkter Nähe zur Innenstadt. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Busse und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus zu Fuß erreichbar.
Die Kreisstadt Gummersbach, bekannt durch den Handballverein Gummersbach, liegt im Bergischen Land. Umliegende Städte wie Köln, Remscheid, Bergisch-Gladbach und weitere machen diese Region auch langfristig sehr attraktiv.
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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.
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