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Attraktive Geldanlage: Wohnung mit Erbbaurecht und toller Rendite

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

86154 Augsburg / Oberhausen
ID: WI-2098

Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 61 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Garage
Nebenkosten:
352 EUR
Kaufpreis
194.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

86154 Augsburg / Oberhausen
ID: WI-2098

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1963
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energieverbrauch
    86 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine zauberhafte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage.

    Die charmante Wohnung eignet sich aufgrund der attraktiven Konditionen mit einem günstigen Erbbauzins in Höhe von 853,12 € jährlich bestens als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant. Der überdachten Balkonen bietet Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist separat und das Bad mit Wanne und eigenem Waschmaschinenanschluss ist zeitlos gestaltet. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum in der Wohnung.

    Die Wohnung und Garage sind seit März 2018 für 500 € + 55 € pro Monat vermietet. Durch den günstigen Kaufpreis wird eine attraktive Rendite von ca. 3,4 % (Jahresmieteinnahme / Kaufpreis) erzielt. Wenn es gewünscht wird sind die Mieter auch zu einem Umzug bereit.

    All das gibt es zu einem phänomenalen Kaufpreis von 194.000 €, der durch Erbbaurecht ermöglicht wird. Somit auch eine absolut solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite!

    Erbbaurecht:
    Ablauf: 31.12.2060, Verlängerung möglich.
    Erbbauzins: 853,12 € jährlich
    Vereinbarung bei Ablauf: Die Entschädigung hat in Höhe von 2/3 des gemeinen Wertes der Bauwerke zu betragen.
    Erbbaurechtsgeber: Firma Herrmann Bauer (Augsburg)

    Ausstattung

    - Tolles Echtholzparkett
    - Ölheizung, 2018 erneuert
    - Dach saniert im Jahr 2000
    - Fenster erneuert im Jahr 2000
    - Einladender Balkon
    - Separate Küche
    - Praktischer Windfang
    - Zeitloses Bad mit Wanne
    - Praktischer Abstellraum
    - Geräumiger Wohnbereich
    - Schlafzimmer mit Balkonzugang

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fliesenboden
    Garage
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    EIN KLEINER GEHEIMTIPP....

    Der Stadtteil Bärenkeller wird noch etwas unterschätzt, gilt beinahe als ein Geheimtipp. Sie finden kaum einen schnelleren Weg zur B17 zur A8 und auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal. Die Einkaufsmöglichkeiten reichen vom kleinen Obst/Gemüsehändler bis zum Großmarkt Metro. Im Sommer lockt das Bärenkellerbad und viele weitere Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung. Das Haus selbst liegt von der Hauptstraße zurückversetzt und ist über eine Privatstraße/Sackgasse gut erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 0,4 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Flughafen: 84,0 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 3,2 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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