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Attraktive 2 ZKB in perfekter Innenstadtlage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86153 Augsburg
ID: WI-3056

Baujahr:
1984
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Nebenkosten:
130 EUR
Hausgeld:
189 EUR
Kaufpreis
289.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
86153 Augsburg
ID: WI-3056

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    27.09.2027
  • Baujahr lt. EAW
    1984
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    81.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Büchl Carreres

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten und einem Aufzug.

    Über den geräumigen Flur gelangt man in die einzelnen Zimmer der 2-Zimmer Wohnung. Das Badezimmer ist praktisch gehalten. Hier gibt es neben einer Badewanne eine kleine Nische für die Waschmaschine.

    In der hellen und geräumigen Küche ist ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
    Das Schlafzimmer hat einen tollen Schnitt, so dass ein großer Kleiderschrank gut hineinpasst.
    Das durch die Fensterfront helle und freundliche Wohnzimmer kann durch seine Größe gut in Wohn- und Essbereich aufgeteilt werden. Der überdachte Balkon bietet einen tollen Blick über Augsburg. Ebenso gehören hier ein eigener Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz dazu.

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Fahrradraum, einen Waschraum und auch einen separaten Parkplatz mit Schranke für Besucher.

    Ausstattung

    - Massivbau
    - eigenes Kellerabteil
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden teilweise 2011 erneuert
    - Badezimmer mit Badewanne
    - große Küche mit Einbauküche
    - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teils 2011 renoviert
    - überdachter Balkon
    - Besucherparkplatz mit Schranke
    - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    - Fahrradkeller
    - Aufzug im Haus vorhanden

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Teppichboden
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtsten Lagen in Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler ist die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, wie der B17 und der A8, besonders vorteilhaft, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Berufstätige eignet. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass man nicht auf ein eigenes Auto angewiesen ist.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,6 km
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 2,4 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 84,5 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    Autobahn: 6,2 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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