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Im Herzen Münchens

Charmante Zeitreise: Historische Eleganz trifft auf Moderne – Erdgeschosswohnung mit Stil

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
80339 München
ID: WI-2767

Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Hausgeld:
320 EUR
Kaufpreis
1.150.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
80339 München
ID: WI-2767

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    05.07.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1850
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    187.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 187,10 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in einem massiven Gebäude von 1850 mit bereits in historischem Stil renovierter Außenfassade. Die Renovierung im Jahr 2000 brachte nicht nur moderne Annehmlichkeiten, sondern auch hochwertige Materialien wie Terrakotta- und Fischgrätböden sowie erneuerte Bäder, Küche, Fenster und Gas-Etagenheizung.

    Die großzügigen, gut geschnittenen Räume mit hohen Decken verleihen der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Derzeit als Büro genutzte Räume können leicht in Wohnbereiche umgewandelt werden, wodurch die großzügige 111 m² große Wohnung viel Platz zum Entfalten bietet. Der ruhige Innenhof mit eigenem Gartenanteil ist ein entspannter Rückzugsort im Stadtzentrum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet die Möglichkeit, separate Bereiche für Büro, Ankleide oder Kinderzimmer zu schaffen.

    Ein besonderes Highlight sind die alten, aber renovierten Kreuzgewölbekeller mit eigenem Zugang über die Wohnung, die vielseitig als Weinkeller oder Atelier genutzt werden können. Diese Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und kombiniert geschickt historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Ein Zuhause mit Charakter und großem Potenzial für individuelle Gestaltung.

    Ausstattung

    Ein herrschaftliches Schmuckstück in modernem Standard:

    - Massivbauweise aus dem Jahr 1850 / 2000 umfassend saniert
    - Restaurierte Gebäudefassade nach historischem Vorbild
    - Elektrik 2000 erneuert
    - Gas Etagenheizung 2000 neu eingebaut
    - 3-Fach Isolierverglasung mit Jalousien 2000 erneuert
    - Fischgrätboden aus Altbestand 2000 aufgearbeitet
    - Terrakottafliesenböden 2000 erneuert
    - modernes gepflegtes Duschbad 2000 erneuert
    - praktischer separater Zugang über das Büro straßenseitig
    - praktisches separates Gäste WC
    - antiker Kachelofen mit erneuertem Schamottsteinbrenneinsatz 2023
    - Einbauküche* mit Zugang zum Innenhof / Balkon
    - eigener Gartenanteil im Innenhof
    - praktische Abstellkammer / Garderobe im Eingangsbereich
    - großzügig geschnittene Räume
    - eigener Kellerzugang über die Wohnung
    - Kreuzbogengewölbekeller mit Gestaltungsmöglichkeiten
    - herrschaftlicher Gebäudeeingang
    - Netzwerk und TV-Anschlüsse in allen Zimmern vorhanden

    *Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kamin
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Teilunterkellert
    Terrakottaboden
    Lage

    Die Schwantalerhöhe / Westend , im Herzen Münchens, besticht durch ihre zentrale Lage und vielseitige Atmosphäre mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsadern. Historischer Charme prägt die Gegend, die trotz moderner Entwicklungen ihre authentische Altbaufassaden bewahrt. Hier pulsiert das städtische Leben mit internationalen Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von exklusiven Boutiquen bis zu lebendigen Märkten, und die Nähe zum Hauptbahnhof sichert eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In den Abendstunden erwacht die Schwantalerhöhe / Westend zum Leben. Das lebendige Nachtleben mit Bars, Clubs und Kneipen macht den Stadtteil zu einem beliebten Ziel für Nachtschwärmer. Insgesamt bietet die Schwantalerhöhe / Westend eine gelungene Mischung aus Geschichte, kultureller Diversität und urbanem Flair, die sie zu einem einzigartigen und lebendigen Stadtteil macht.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,1 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 38,1 km
    Fernbahnhof: 1,2 km
    Autobahn: 2,7 km
    U/S-Bahn: 0,3 km
    Zentrum: 1,2 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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