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ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG: Edle 3 ZKB mit Westbalkon und XXL-Keller

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-2877

Baujahr:
1958
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 64 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Nebenkosten:
281 EUR
Kaufpreis
333.333 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-2877

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    22.08.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1958
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    114.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,60 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Büchl Carreres

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    ERSTBEZUG nach Kernsanierung. Alles neu.

    Willkommen in dieser komplett kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche von 63,7 Quadratmetern bietet sie den idealen Raum für Komfort und Stil. Die Wohnung besticht durch ihre Highlights, die ein angenehmes und modernes Wohnklima schaffen. Beim Betreten fällt sofort das helle Parkett auf, das einladend und zeitlos wirkt. Die stilvolle Wohnung verfügt über Deckenspots, die eine angenehme Atmosphäre schaffen, während das stylische Badezimmer mit der bodengleichen Walk-In-Rain-Dance-Dusche ein luxuriöses Duscherlebnis bietet. Große Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit Licht und verleihen ihr eine warme Atmosphäre. Der eigene Balkon lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und die Ruhe der Wohngegend zu genießen. Zusätzlich erhellen stylische Milchglastüren die Flure und verleihen der Wohnung eine moderne Note. Die Fliesenböden in Natursteinoptik runden das stilvolle Ambiente ab. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich jeden Tag wohlfühlen werden.

    Ausstattung

    - Die hübsche Wohnung wurde komplett und sehr geschmackvoll saniert:
    - - alle Strom-Leitungen erneuert
    - - alle Sicherungen mit Elektrokasten erneuert
    - - neue LED-Spots zur Beleuchtung im Flur
    - - alle Wasserleitungen erneuert
    - - Innenputz komplett erneuert
    - - Alle Heizkörper inkl. aller Leitungen neu
    - - Hochwertige Echtholz-Parkettböden, komplett neu
    - - Bad (Tageslichtbad) komplett neu
    - - Geschmackvolle neue Fliesen in Flur und Küche
    - - Türen und Rahmen frisch weiß gestrichen
    - Neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Die Aufteilung: Ideal und kompakt:
    - Separate Küche mit Glastür
    - Lichtdurchflutete Räume
    - Gemütliches Wohnzimmer mit Balkon
    - West-Balkon mit Blick ins Grüne
    - Geräumiges Schlafzimmer
    - Weiteres Schlafzimmer oder Büro
    - Stauraum im extragroßen Kellerabteil mit Strom und Licht

    - Gute Parkmöglichkeit direkt vor der Tür
    - (Kein eigener Stellplatz vorhanden)

    Auch am Haus wurde bereits sehr viel gemacht,
    dennoch sind sehr solide Rücklagen vorhanden:
    - Fassade gedämmt, Balkone saniert 2005
    - Dachsanierung 2018
    - Nahwärmeanschluss 2009

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    Die Lage erweist sich als perfekte Kombination aus angenehmer Ruhe und idealer Anbindung.

    Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof (5 Minuten Gehweg, dann ca. 30 Minuten nach München), alle Einkaufsmöglichkeiten inklusive Bäcker und Metzger, Apotheken, Kindergarten und Schule.

    Am Ort gibt es noch eine neue Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar, die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mehrere Kindergärten sind am Ort vorhanden. Es gibt einen katholischen (KiGa Regenbogen), einen integrativen ("Zur Arche"), einen evangelischen ("Paul und Paulinchen"), einen Wald- und einen Waldorf-Kindergarten (Alt-Kaufering).

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 5,2 km
    Gymnasium: 4,9 km
    Flughafen: 89,8 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 5,6 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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