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Vermietete EG-Wohnung in Top-Lage für schnellentschlossene Kapitalanleger – Über 5,5% Rendite*

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2934

Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 46 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Hausgeld:
114 EUR
Kaufpreis
99.000 EUR
inkl. Einbauküche
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2934

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Gültig bis
    15.02.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1997
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    98.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Diese seit 09-2023 vermietete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse liegt in bester Lage in Bad Wörishofen-Zentrum, Fidel-Kreuzer-Straße 11. Die aktuell gezahlte Kaltmiete beträgt € 460/Monat (€ 5.520 p.a.) , inkl. Nebenkosten werden monatlich € 630,- (€ 7.560) bezahlt. So errechnet sich eine solide Brutto-Rendite von über 5,5% (*Jahreskaltmiete / Kaufpreis).

    Auch wenn die Wohnanlage erst 1997 umgebaut und fertig gestellt wurde, so wurde 2020 das Bad nochmals für über € 13.000 erneuert. Zur Wohnung gehören eine sichtgeschützte West-Terrasse, ein Kellerabteil, eine Einbauküche sowie diverse Einbauschränke. Die Wohnung hat ein Zweitwohnsitzverbot, kann also nur vermietet oder eigengenutzt werden. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

    Der hier ausgeschriebene Kaufpreis ist ein FESTPREIS.

    Ausstattung

    - Massivbau mit gutem Energiewert
    - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
    - Pflegeleichte Parkettböden
    - Satinierte Glastüren in Diele und Bad
    - Komplett erneuertes Bad mit Bidet, Handtuchwärmer
    - Bad mit bodengleicher Dusche
    - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
    - Offene Küche mit zweizeiliger Einbauküche
    - Maßgefertigte Einbauschränke in der Diele
    - Sichtgeschützte West-Terrasse
    - Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
    - Aufzug im Haus
    - Eigener Kellerraum

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fahrradraum
    Keller
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten. Der Kneipp-Waldweg sowie der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentlichen Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler was dabei.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,4 km
    Gymnasium: 6,2 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 0,1 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Gaststätten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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