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360° Rundgang

3 ZKB – Gartenwohnung in bester Lage in Bad Wörishofen

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  PREISREDUZIERT
86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2270-02-EG
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 111 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Freiplatz
Kaufpreis
349.000 EUR
inkl. Stellplatz, 2 Keller
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

  PREISREDUZIERT
86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2270-02-EG
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.12.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1974
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    174.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,70 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine sehr gut aufgeteilte, vermietete Gartenwohnung im 3-Familienhaus, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Renovierung und dann Eigennutzung.

    Diese Gartenwohnung in einem gut gebauten, voll unterkellerte 3-Familienhaus wurde 1972 sehr solide und massiv erbaut. Die Heizung wurde aktuell zusammen mit den beiden Wohnungen im OG und DG erneuert. Die hier zu verkaufende Gartenwohnung ist bereits seit langem an eine ältere Dame (95) mit Ihrem Sohn vermietet und noch in einem unrenovierten, aber sehr gepflegtem Zustand. Zwei Kellerräume und ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.

    Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell € 696 / Monat. Die Abrechnung und Verwaltung wird von den aktuellen Eigentümern selbst vorgenommen, so dass es keine Verwaltungskosten (aber auch keine Protokolle o.ä.) gibt.

    Im Haus sind aktuell auch die beiden anderen Wohnungen (OG und DG) zu verkaufen.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel
    - Betondecken zwischen den Geschossen
    - Voll unterkellert (Betonkeller)
    - Neuer Außenanstrich 2021
    - Raumhöhen ca. 2,50 M.
    - Gas-Zentralheizung mit Wohnungs-Zählern, Heizkörper
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Außenanlagen noch nicht fertig gestellt
    - 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten (aktuell nicht mitvermietet)
    - Treppenhaus und Keller größtenteils neu verputzt
    - Teppiche, älteres Bad, ältere Fenster

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage DIREKT am Naturschutzgebiet im Südwesten von Bad Wörishofen mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

    Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn München / Lindau. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören genauso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf einerseits, eine perfekte Naherholung, Kultur und hohe Lebensqualität andererseits. Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 14,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 5,4 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 7,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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