Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Rarität am Wohnungsmarkt Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Kochen/Essen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Treppenhaus Rückgebäude Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Kochen/ Essen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Kochen/ Essen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Wohnen/ Schlafen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Wohnen/ Schlafen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Wohnen/ Schlafen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Wohnen/ Schlafen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Dachterrasse mit neuem Holzbelag Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Treppenhaus Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Treppenhaus Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Ansicht Fassade Straße Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Innenhof Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Zugang Innenhof Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Impressionen Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Treppenhaus Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Treppenhaus Rückgebäude Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Ansicht Dachgeschoss Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Draufsicht Dachterrasse Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Dachgeschoss Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof - Absolute Bestlage

Rarität in Traumlage: Helle, absolut besondere Wohnung mit Dachterrasse im grünen Hof

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
81669 München
ID: EXT-2249-TS

Baujahr:
1903
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 54 m²
Zimmer:
1,5
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Garage
Hausgeld:
159 EUR
Kaufpreis
695.000 EUR
zzgl. Garage für 130 € monatlich möglich
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.3,57 % inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Ansprechpartner


Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

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Beschreibung

Sie sind schon länger auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Dachgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Jugendstil-Altbau mit denkmalgeschützter, prachtvoller Fassade in toller Lage? Hier finden Sie ein echtes Wohnjuwel vor!

Top aktuell verkaufen wir im begehrten Haidhausen eine wunderschöne Studiowohnung, fast direkt am Rosenheimer Platz gelegen. Genießen Sie die kurzen Wege zu den vielen Cafés & Restaurants, Geschäften, kulturellen Einrichtungen wie z.B. Gasteig oder Dt. Museum sowie die idealen Nahverkehrsanschlüsse. Ein Katzensprung zu den Isarauen und auch ins Zentrum! Von Architektenhand im Jahr 2006 liebevoll geplant und kernsaniert inkl. Wärmedämmung: gut geschnitten, Parkettboden, hell, modern und mit einer herrlichen Sonnenterrasse.
Über einen ruhigen und begrünten Innenhof erreichen Sie das Rückgebäude. Von dort gelangen Sie über ein im typischen Jugendstil gehaltenes, großzügiges Treppenhaus mit vollständig aufgeglastem Dach die helle Dachgeschossebene (4. Stock). Hier finden Sie Ihre im Jahr 2006 aufwendig modernisierte Atelier-Wohnung mit 1,5 Zimmern inkl. einer grandiosen Dachterrasse mit Blick in den idyllischen Innenhof (Westseite), verwöhnt von viel Sonne von morgens bis nachmittags.
Die Wohnung wurde mehr als ausreichend und offenporig wärmegedämmt. Die Beheizung erfolgt erfreulicherweise nicht über Gas, sondern dezentral über Strom (Durchlauferhitzer Warmwasser, Naturstein-Infrarotheizung über elegante Marmorplatten). Diese Wärmeerzeugung sorgt gerade in der aktuellen Zeit für relativ günstige Kosten. Stromabschlag gesamt ca. 150 EUR pro Monat.
Die Wohnung gliedert sich nach dem Eingangsbereich in ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Eckbadewanne, einen attraktiven Küchenbereich mit eleganter Sitztheke, sowie einen offenen Wohn-Schlafbereich mit Zugang zur Dachterrasse.

Ausstattung

- Elektrische Infrarotheizung (Marmorplatten)
- Stromabschlag für Heizung-und sonstigen Strom pro Monat ca. 150 EUR
- Heizsteuerung internet- & handyfähig
- Einbauküche von Nobilia mit Theke, Bar und Flachbildschirm
- Modernes Tageslicht-Bad mit separater Fußbodenheizung
- Tolle Eckbadewanne und Dusche im Bad
- Parkett mit kanadischem Ahorn
- Modernes Beleuchtungsssystem mit indirekter Beleuchtung
- Dachterrasse mit neuem Holzbelag
- Zugang zur Dachterrasse über Wohn-/Schlaf- und Arbeitsbereich
- Räumliche Teilung des Wohn-/ Schlafraumes in 2 Zimmer möglich
- Stauraum im Kellerabteil
- Eine Garage in der Nähe wäre separat für mtl. 130 EUR mietbar

Ausstattung / Merkmale

Balkon/Terrasse West
Einbauküche
Garage
Parkettboden
Terrasse
Lage

LAGE, LAGE, LAGE

Die Wohnung liegt in souveräner Bestlage in München-Haidhausen, letzte Flurnummer in Obergiesing an der Gemarkungsgrenze zu Haidhausen. Das Viertel gehört sicher zu den begehrtesten Stadtbezirken in München. Genießen Sie das schöne Münchner Lebensgefühl mit charmantem Flair vor Ort! Die alte Vorstadt im Osten Münchens wird auch liebevoll als "Neues Schwabing" bezeichnet. Hier finden Sie eine Vielfalt an tollen Restaurants sowie südländischen Lokalen, Jazzkneipen, Szenecafés (Café Haidhausen direkt gegenüber). Die Infrastruktur ist hervorragend: Anschluss an den Mittleren Ring über die Rosenheimer Straße, Verkehrsknotenpunkt Rosenheimer Platz mit S-Bahn-Stammstrecke; Tram & Bus direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken, Bäcker, etc. sind fußläufig bequem zu erreichen.

Umgebung

Kindergarten: 0,1 km
Grundschule: 0,3 km
Hauptschule: 2,1 km
Realschule: 0,6 km
Gymnasium: 0,5 km
Flughafen: 12,7 km
Fernbahnhof: 0,2 km
Autobahn: 2,4 km
U/S-Bahn: 0,8 km
Zentrum: 1,7 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
Gaststätten: 0,1 km
Karte
Sonstiges

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