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Zu Fuß 400 Meter zum See – Ansprechende 2,5 ZKB in bester Lage (Buch)

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
82266 Inning
ID: WI-2646

Baujahr:
1994
Verfügbar ab:
Jaunar 2024
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
349 EUR
Kaufpreis
530.000 EUR
zzgl. TG € 10.000
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
82266 Inning
ID: WI-2646

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    28.08.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1994
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    154.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Diese gepflegte Maisonettewohnung (2. und 3. OG, kein Aufzug) überzeugt nicht nur durch ihre Top-Lage in Fußlaufreichweite zum See, sondern auch durch die gute Aufteilung, die hellen Räume und das zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss. helle Fliesenböden, ein lichtdurchfluteter Glas-Erker als Essbereich mit 2 kleinen Balkonen, ein zeitloses Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, weiße Türen, Fußbodenheizung und vieles mehr überzeugen sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen. Der kleine zusätzliche Raum "oben" eignet sich ideal als Büro und / oder Gästezimmer. Der gut zu befahrende Tiefgaragenplatz (kein Duplex) und die gepflegte Einbauküche* sind weitere Pluspunkte. Das überschaubare Hausgeld von € 349 / Monat beinhaltet alle Kosten inkl. Rücklagen.

    Die kleine und gut verwaltete Wohnanlage liegt in Inning - Buch, direkt am Ostufer des Ammersees.

    Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Wohnung wird ab Januar 2024 frei.

    Ausstattung

    - Lichtdurchflutete Räume
    - Geräumige Diele mit Garderobe
    - Praktischer Abstellraum in der Dachschräge
    - Großes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
    - Leicht separate Küche mit Rundbogen
    - Zwei sonnige Balkone
    - Große Glasfront im Wohnbereich
    - Platz für einladende Essecke
    - Gemütlicher Wohnbereich
    - Schlafzimmer in guter Größe
    - Platz für Home-Office oder Ankleide im Schlafzimmer
    - Tolle Galerie bieten weiteren Raum für Homeoffice oder Gäste
    - Fliegentüren an fast allen Fenstern
    - Elektrisches Sonnenrollo
    - Gepflegte Wohnanlage
    - Gut befahrbare Tiefgarage
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz (10.000 €)
    - Praktischer, oberirdischer Fahrradraum

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Tiefgarage
    Lage

    Allein schon die ausgezeichnete Lage überzeugt rundum: Der hohe Freizeitwert und die Idylle des Ammersees sowie die gut angebundene, zentrale Lage vereinen sich hier nahezu perfekt. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind es zu Fuß nur ca. 300 Meter zum See.

    Durch die gute Anbindung an die A 96 erreichen Sie - zum Einkaufen oder einfach gemütlichen Bummeln - die Einkaufsstädte Starnberg, Landsberg und Weilheim in weniger als 30 Minuten. Auch München erreichen Sie in nur 40 Fahrminuten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Bäcker, Metzger und Cafés befinden sich gut erreichbar in der näheren Umgebung. Eine Montessori Schule befindet sich ebenfalls im Ort.

    Umgebung

    Grundschule: 12,0 km
    Hauptschule: 12,0 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 13,5 km
    Flughafen: 68,0 km
    Autobahn: 12,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,2 km
    Gaststätten: 1,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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