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360° Rundgang

Hochwertig renovierte 3ZKB im Dachgeschoss

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  PREISREDUZIERT
86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2273-02-DG
Baujahr:
1972
Wohnfläche:
ca. 94 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Freiplatz
Kaufpreis
369.000 EUR
inkl. Stellplatz, Dachboden, Keller
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  PREISREDUZIERT
86825 Bad Wörishofen
ID: WI-2273-02-DG
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    11.12.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1974
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    174.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,70 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine sehr schöne, gut vermietete Dach-Wohnung in bester Lage.

    Diese Wohnung in einem sehr gut gebauten, voll unterkellerten 3-Familienhaus wurde 1972 sehr solide und massiv erbaut. Aktuell wurde diese Wohnung im DG des 3-Familienhauses geschmackvoll und umfassend kernsaniert, ein Balkon wurde genehmigt, aber nicht angebaut. Ein Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung. Auch Heizung, Heizkörper, Türen, Böden, Elektrik und alle weiteren Gewerke wurden erneuert.

    Die hier zu verkaufende Wohnung im DG ist aktuell für eine Kaltmiete von € 890 / Monat vermietet. Die Abrechnung und Verwaltung wird von den aktuellen Eigentümern selbst vorgenommen, so dass es keine Verwaltungskosten (aber auch keine Protokolle o.ä.) gibt.

    Im Haus sind aktuell auch die beiden anderen Wohnungen (EG und OG) zu verkaufen.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel
    - Betondecken zwischen den Geschossen
    - Voll unterkellert (Betonkeller)
    - Neuer Außenanstrich 2021
    - Raumhöhen ca. 2,50 M.
    - Gas-Zentralheizung mit einzelnen Zählern, Heizkörper
    - Rollläden an nahezu allen Fenstern
    - Außenanlagen noch nicht fertig gestellt
    - Ein Stellplatz, Dachspitz und 1 Kellerraum inklusive
    - Treppenhaus und Keller größtenteils neu verputzt
    - 2019 wurden komplett und hochwertig erneuert:
    - - - Neue Kunststofffenster mit Rollläden, neue Dachfenster
    - - - Neue Bodenbeläge: Industrie-Laminatböden
    - - - Neues Luxusbad, mit Fenster
    - - - Neue und sehr schöne Einbauküche*
    - - - Balkon genehmigt (noch nicht angebaut)
    - - - Neue Elektrik, Sicherungen, neuer Putz, neue Decken
    - - - Neue Türen, Türstöcke, integrierte Deckenspots

    *Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bad Wörishofen.

    Bad Wörishofen ist als Kneippkurort mit der schönen Therme und seiner attraktiven Landschaft weit bekannt und liegt verkehrsgünstig direkt an der Autobahn München / Lindau. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie berufliche Fachschulen gehören genauso zur Infrastruktur wie eine hervorragende ärztliche Versorgung. Der Kurort bietet eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf einerseits, eine perfekte Naherholung, Kultur und hohe Lebensqualität andererseits.
    Der städtische Kurpark enthält eines der größten Rosarien Deutschlands - mit über 8000 Rosenstöcken und mehr als 530 Sorten läadt dieser zu schönen Spaziergängen ein. Der Kneipp-Waldweg sowie auch der abenteuerliche Barfußpfad sind tolle Ausflugziele für Groß und Klein und auch der Skyline Park begeistert mit seinen schwindelerregenden Achter- und Wasserbahnen. Kino, Eisdielen und Cafés bieten eine Vielfalt an Freizeitbeschäftigungen. Mit 22 Tennisplätzen, einem Hallen-Eisstadion, zwei Golfplätzen, mehreren Fußballfeldern und zahlreichen öffentliche Sportanlagen, von Basketball bis Eisstockschießen ist für jeden Sportler etwas dabei.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,5 km
    Hauptschule: 14,0 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 5,4 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 7,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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