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Lichtdurchflutete 2-ZKB Dachgeschosswohnung in Pfersee mit guter Raumaufteilung!

Objektdaten

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86157 Augsburg
ID: WI-2863-MG

Baujahr:
1982
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 51 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
382 EUR
Kaufpreis
215.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Dachgeschosswohnung, Wohnung

  NEU
86157 Augsburg
ID: WI-2863-MG

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2002
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    126.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Büchl Carreres

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Willkommen in dieser charmanten lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Pfersee. Diese Wohnung bietet einen erholsamen Rückzugsort mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit, ideal gelegen mit guter Anbindung an die Stadt. Erbaut im Jahr 1982, strahlt die Wohnung eine zeitlose Eleganz aus und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer, das dank seiner großen Fenster viel Tageslicht einfängt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und wirkt sehr modern.

    Ein besonderes Highlight der Wohnung ist zweifellos die sonnige Dachterrasse, die einen idyllischen Ort für Entspannung und gesellige Treffen mit Freunden bietet, begleitet von einem schönen Ausblick auf die Umgebung. Die bereits 2017 erneuerte Heizungsanlage sowie das junge Baujahr sorgen für einen effizienten Energieverbrauch und ein angenehmes Raumklima. Darüber hinaus bietet die moderne Wohnanlage einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort im Herzen der Stadt bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Oase der Ruhe und Entspannung inmitten des lebendigen Stadtteils Pfersee, bereit, erkundet zu werden.

    Kaufpreis der Immobilie: € 215.000, Kaufpreis Garage : € 15.000
    Gesamtpreis € 230.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung

    Geschmackvolle und Praktische Ausstattung:

    - 2017 erneuerte Gas Zentralheizung
    - Große Balkonfenster für viel Licht
    - Zweifachverglaste Holzfenster
    - Hochwertige Laminatböden und Steingutfliesen
    - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    - separat abgetrennte Einbauküche
    - Sonnige Dachterrasse mit großer Markise
    - Stauraum im Kellerabteil
    - praktischer Tiefgaragenstellplatz (15.000 EUR)
    - Fahrradkeller

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Tiefgarage
    Lage

    Die lichtdurchflutete Wohnung in der Fröbelstraße 15, 86157 Augsburg, befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend in Augsburg-Pfersee, in einer ruhigen Seitenstraße. Das gepflegte Wohnhaus ist optimal gelegen und bietet eine sonnige Südausrichtung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Augsburg. Die nahe gelegene B 17 bietet eine gute Anbindung nach Landsberg, München und anderen Orten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Center sind in der Nähe vorhanden. Schulen, Kindergarten und das Zentralklinikum sind ebenfalls gut erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Flughafen: 94,0 km
    Fernbahnhof: 2,3 km
    Autobahn: 7,1 km
    Zentrum: 2,4 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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