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Solide Kapitalanlage im Herzen von Dießen

Objektdaten
86911 Dießen
ID: WI16821-02

Baujahr:
2008
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 51 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Hausgeld:
271 EUR
Kaufpreis
199.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86911 Dießen
ID: WI16821-02

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Gültig bis
    19.08.2024
  • Baujahr
    2008
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    62.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    62.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    Beschreibung

    Diese hübsche Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-West-Balkon befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2008) mit 28 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise - außen mit Vollwärmeschutz - mit Ziegelmauerwerk erstellt. Besonderen und unbeschwerten Wohnkomfort auch im Alter bietet die seniorengerechte und absolut barrierefreie Bauart. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftsraum, in welchem sich die Bewohner und auch ihre Besucher treffen können. Zur Wohnung selbst gehört ein eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht. Viele sinnvolle Details, wie Aufzug, breite Türen und keine Stufen versprechen hier nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Lage im idyllischen Dießen am Ammersee hohen Wohnkomfort.

    Eine gute Anlage:
    Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage. Die Jahresmieteinnahme beträgt derzeit € 6.000, so ergibt sich eine solide Rendite von 3,02 % (Jahresmieteinnahme / Kaufpreis). Das Vermieten einer Wohnung im "Betreuten Wohnen" ist eine gute und v. a. soziale Sache, da die Bewohner ein festgelegtes Mindestalter vorweisen müssen, sodass hier wirklich nur "berechtigte Menschen" wohnen können, die diesen Wohnkomfort benötigen und so genießen können.

    Ausstattung

    Angenehme und bedarfsgerechte Ausstattungsdetails für Ihren sicheren Wohnkomfort:

    - Barrierefreie und altersgerechte Bauart
    - Außenwände mit Vollwärmeschutz
    - Niedrigenergiebauweise durch Ziegelmauerwerk
    - Erhöhter Schallschutz nach DIN bei Fenstern und Türen
    - Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in allen Gängen der Wohnanlage
    - Große Flure mit Handläufen für sicheres Gehen
    - Barrierefreie Bauweise, breite Türen Vermeidung von Schwellen
    - Extrabreite Türen auch in der Wohnung, auch im Notfall zu öffnen
    - Großes Bad mit Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
    - Bodengleiche Dusche
    - Dezente, dunkle Teppichböden im Wohn-/Ess- und Schlafzimmer
    - Pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche sowie im Bad
    - Kunststoff-Isolierglas-Fenster mit Außenrollläden
    - Sonniger Süd-West-Balkon, von beiden Zimmern aus begehbar
    - Einbauküche, Elektrogeräten inklusive
    - Praktischer Abstellraum in der Wohnung
    - Zusätzliches, geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Barrierefrei
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gasheizung
    Kabel-/Sat-TV Gerät
    Keller
    Personenaufzug
    Wasch-/Trockenraum
    Zentralheizung
    Lage

    Allein schon die ausgezeichnete Lage überzeugt rundum: Der hohe Freizeitwert und die Idylle des Ammersees sowie die angenehme, zentrale Lage vereinen sich hier nahezu perfekt. Die helle Wohnung befindet sich direkt neben dem historischen Rathaus und inmitten des bekannten und beliebten Luftkurortes, Dießen am Ammersee. Ein kleines Café für Verabredungen und ein Bäcker befinden sich direkt in der Anlage, die nächste Apotheke befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Ärzte, Restaurants, ein Reisebüro sowie Hallenbad und Sauna sind bequem zu Fuß erreichbar. Sogar ein eigenes Kino, mit besonderem Charme und Erinnerung an frühere Zeiten, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof - z. B. für einen autofreien Ausflug nach München - ist nur ein Katzensprung entfernt und auch gut zu Fuß erreichbar. Ein kurzer Spaziergang durch malerische Straßen mit liebevoll gestalteten Gebäuden und Geschäften führt Sie direkt an den Ammersee - grüne Parkanlagen direkt am Seeufer und eine herrliche Blumenpracht laden besonders im Sommer zum Verweilen ein.

    Die malerische Marktgemeinde Dießen liegt im schönsten bayerischen Voralpenland in romantischer Hanglage direkt am Südwestufer des bekannten Ammersees. Durch die gute Anbindung an die A 96 erreichen Sie - zum Einkaufen oder einfach gemütlichen Bummeln - die Einkaufsstädte Starnberg, Landsberg und Weilheim in weniger als 30 Minuten. Auch München erreichen Sie in nur 45 Fahrminuten. Trotz des hohen Bekanntheitsgrades bewahrt sich Dießen bis heute den Charme des einstigen Fischerdorfes und trotz des regen Tourismus finden Sie hier statt übergroßen Hotelanlagen romantische Gässchen und schöne, liebevoll erhaltene alte Häuser. Dießen ist geprägt durch seine zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Marienmünster oder den Taubenturm und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen oder Fahrradtouren. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 0,7 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 25,0 km
    Bus: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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