WOHNUNG ZUM KAUF 82110 GERMERING

Wohnen mit Komfort: 4 Zimmer, Balkon und optimale Infrastruktur


349.000 €
Objekt-Nr.: WI-3613
Fläche 99,68 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 4
Stellplätze 2

Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld. Das im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Etagen, wobei sich die Wohnung im 3. Obergeschoss befindet. Das Gebäude bietet ein ruhiges, gepflegtes Ambiente – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden. Zudem ist das Gebäude unterkellert, wodurch praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung stehen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Germering – mit solider Substanz, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet (aktuelle Kaltmiete 1.185€) und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
WI-3613
Wohnfläche:
99,68 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Vermietet:
Ja

Kosten

Kaufpreis:
349.000 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Hausgeld:
655 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Kapitalanlage

Mieteinnahmen IST:
14.220 €

Zustand & Baujahr

Baujahr:
1997

Barrierefreiheit

Fahrstuhl:
Personenaufzug

Ausstattung & Details

Küche:
Einbauküche
Gäste-WC:
Ja
Unterkellert:
Ja
Bauweise:
Massiv
Befeuerung:
Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
2

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