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Augsburg
Wertvoll ist, was selten ist: Komplett sanierte, moderne Wohnung in absoluter Bestlage!
neu
377.000 €
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Die absolut perfekt in der Innenstadt gelegene Wohnung wurde gerade vollständig renoviert. Stilsichere Parkettböden, ein neues, hübsches Tageslichtbad mit Wanne, eine halboffene Küche mit Theke und Einbauküche, ein Balkon mit Blick auf einen kleinen Bach und viele weitere Highlights machen die Wohnung zu einem Unikat auf dem Immobilienmarkt.
Moderne Böden, weiße Türen mit großen Oberlichtern, eine superschöne und gepflegte Einbauküche der Marke Nolte und die wirklich perfekte Lage – mitten in der Stadt und dennoch ruhig – werden Sie genauso begeistern, wie die günstigen Nebenkosten trotz Aufzug. Der ruhige Ostbalkon mit Morgensonne und der traumhafte Blick auf einen Bach, ins Grüne und auf gepflegte Neubauten sind einfach genial. Auch der eigene Stellplatz und das helle Bad mit Fenster sind in der Innenstadt eher selten zu finden.
Die Wohnung ist ein außergewöhnliches Komplettpaket, welches keine Wünsche offen lässt.
Gepflegt, hübsch und ansprechend:
– Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Außenrollläden an allen Fenstern
– Zentral steuerbare Wohnraumbelüftung
– Hübsche, erneuerte Parkettböden
– Helles Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
– Moderne Einbauküche vorhanden
– Balkon in guter Größe mit Morgensonne
– Praktische Garderobennische in der Diele
– Großer Kühlschrank im Zwischenraum
– Weiße, gepflegte Innentüren mit Oberlicht in Büro und Wohnzimmer
– Helle, gut geschnittene Räume
– DSL 250 Mbit/Sec verfügbar (Auskunft Telekom)
– Praktischer Fahrradraum mit direktem Außenzugang
– Blick auf einen kleinen Bach
– Ansprechende und sehr gute Wohngegend
– Zeitlose, großformatige Fliesen im Bad (grau)
– Öl-Zentralheizung im Keller, 2017 erneuert
– Guter Energiewert (90 kWh/(m²a)
– Erneuerter Personenaufzug auf die Halbebene
EINZIEHEN & AUFLEBEN: Hier können Sie in Ruhe die City genießen!
Wohnen in Augsburg („am Wolfsgässchen“)
Die Lage ist ebenfalls ein Traum: In der Augsburger Innenstadt und dennoch ruhig und idyllisch im Grünen gelegen lässt es sich hier nach einem anstrengendem Arbeitstag wirklich entspannen. Die City-Galerie und auch die Maxstraße sind ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-1344
Wohnfläche:61,94 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Balkone:1
Stellplätze:1
Verfügbarkeit:31.08.2025
Ausstattung
Baujahr:1970
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Öl
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Kosten
Kaufpreis:377.000 €
Hausgeld:273 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Oel
Effizienzklasse:C
Gültig bis:18.06.2028
Endenergieverbrauch:91.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1970
Baujahr Anlagentechnik:2017
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91,00 kWh/(m²*a)
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