<b>VERKAUFT</b> <br>Wohn(T)raum für Familien: <br>Sonnige Neubau-DHH - DHH in LL-West

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn(T)raum für Familien: Diese sonnige und moderne Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt allein schon durch ihre angenehm ruhige Lage bei zugleich perfekter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Der gut durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten genug Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Durch die Nutzung des Studios im Dachgeschoss bietet das Haus z. B. durch die Aufteilung in Kinder- und Elternebene zusätzlichen Raum, auch für größere Familien. Im großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung ist außerdem Platz für Hobbies oder einfach mal zum Toben. Sie wollen selbst "Hand anlegen"? Gern plant der Bauträger Ihre Eigenleistungen z. B. bei Fliesen, Böden oder Malerarbeiten mit ein.

Ausstattung

- Energiesparende Massivbauweise nach ENEV 2016 (36,5 cm Ziegel)
- Moderne und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alpha Innotec)
- Einzelgarage in direkter Hausnähe mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Separates Gäste-WC mit Fenster im EG
- Angenehme Fußbodenheizung im EG, OG sowie Hobbyraum im UG
- Weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden in den Wohnräumen EG und OG
- Helle Holztüren (CPL-Beschichtung) mit Edelstahl-Drückergarnituren
- Schöne, zeitlose Buche-Massivholztreppe mit Edelstahlsprossen
- Großzügiges, hell gefliestes Bad
- Ausstattung: Waschbecken, WC, Dusche, Wanne und Dachflächenfenster
- Eigenleistung möglich bei Böden, Fliesen, Malerarbeiten
sowie Trockenbau

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 57.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Anteilige Erschließungskosten des Baugrundstücks.
Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die sonnige Neubau-Doppelhaushälfte ist ideal nach Süden ausgerichtet und befindet sich in angenehm ruhiger Ortsrandlage in Landsberg-West. Sie wohnen sonnig, ruhig und stadtnah. Die ganze Familie profitiert zudem von einer optimalen Anbindung, was Kindergärten, Schulen und den Weg zur Arbeit über die neue B17 oder die A96 anbelangt. Über die neue Auffahrt "Frauenwald" auf die B 17 neu sparen Sie sich morgens nochmal ein paar Minuten. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, so dass das Auto auch mal in der Garage bleiben kann.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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