<b>VERKAUFT</b> <br>Solide Kapitalanlage <br>in guter Lage - Sympathisches Wohngebiet

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine überzeugende und gut geschnittene Gartenwohnung für Eigennutzer (frühestens ab Ende 2017) oder Kapitalanleger.

Die gepflegte Wohnung mit Laminatböden und eigenem kleinen Süd-Ost Gartenanteil eignet sich perfekt für die kleine Familie oder ältere Menschen (Aufzug ins UG). Kurze Wege zum Einkaufen bzw. nach Augsburg oder Landsberg überzeugen genauso wie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage und der durchdachte Grundriss.
Die ansprechende Gartenwohnung ist zur Zeit für € 500 zzgl. TG-Stellplatz vermietet, der Mieter wird jedoch in absehbarer Zeit (ca. 1 1/2 Jahre) umziehen. Da wir aus Diskretionsgründen (Mieter) keine Innenaufnahmen zeigen können, haben wir die Ausstattung der Wohnung weiter unten beschrieben.

Ausstattung

- Separater Abstellraum
- Halboffene Küche
- Laminatböden
- Gepflegte Holzfenster mit Rollläden
- Eigener Gartenanteil mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus
- Komplett eingewachsener, hübscher Süd-Ost Garten
- Günstige Heiz- und Nebenkosten

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 € zzgl. 30 € TG-Stellplatz monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 6.360 €.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan 2016) 286 € monatlich (= 3.432 € jährlich) inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung und Kabel-TV.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 182,65 € (= 2.191,80 € jährlich) zzgl. Grundsteuer. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt jedoch derzeit 180 €.
Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 102,46 € (= 1.229,52 € jährlich).
Die zur Wohnung gehörende Tiefgarage befindet sich in direkter Hausnähe. Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist überdacht/geschützt und gut befahrbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

In Untermeitingen sind mehrere Kindergärten, sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden und zu Fuß / mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen (mit dem Schulbus erreichbar).
Am Ort sind mehrere Discout-Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Freizeiteinrichtungen (Hallenbad etc.) vorhanden. Es besteht regelmäßige Busanbindung nach Schwabmünchen (DB-Bahnhof nach Augsburg und Buchloe) und Klosterlechfeld etc.

Die B 17 erreichen Sie in ca. fünf Autominuten - somit ist Augsburg (und auch Kaufering/Landsberg bzw. die A 96) sehr gut erreichbar. In Kaufering (ca. zehn Autominuten) ist ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden - perfekt für Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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