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Augsburg
Selbstnutzung oder Kapitalanlage? Beides eine gute Idee.
neu
185.000 €
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Augsburg-Hochfeld. Es erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung und zusätzlich steht ein praktisches eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wurde modernisiert, ebenso wurden am Gebäude selbst im letzten Jahr umfassende Renovierungen durchgeführt – ein Pluspunkt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Dank der Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung, auch als Wohngemeinschaft. Die hervorragende Anbindung spricht für sich: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar sind.
Ob als solide Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit in guter Lage.
– Eigene Gasetagenheizung (Bj. 2013)
– Glasfaseranschluss in der Wohnung
– Dachgeschoss (4. OG, kein Aufzug.)
– Keine Dachschrägen
– Gepflegte Wohnanlage
– Erneuerte Laminat- und Fliesenböden
– Randleisten neu
– WC erneuert in 2014
– Toilettensitz und Spülkasten erneuert 2025
– Siphon & Wasserhahn des Waschbeckens neu 2025
– Duschstange inkl. Duschbrause neu 2025
– Fassade frisch gestrichen
– Dächer erneuert und neu isoliert
– Treppenhäuser, frisch gestrichen
– Wohnungseingangstür erneuert
– Innentüren erneuert
– Elektrik erneuert
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Tageslicht-Bad mit Badewanne
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Eigenes Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Süden von Augsburg, im Stadtteil Hochfeld. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die B17 und die A8 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Pendler.
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Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3391
Wohnfläche:44,17 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Verfügbarkeit:kurzfristig möglich
Ausstattung
Baujahr:1953
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:185.000 €
Hausgeld:236 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Verbrauch
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:15.01.2029
Endenergieverbrauch:149.90 kWh/(m²*a)
Baujahr:1953
Baujahr Anlagentechnik:2013
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149,90 kWh/(m²*a)
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