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Augsburg / Kriegshaber
Klein aber fein. Gut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung in Augsburg mit modernem Wohngefühl.
neu
154.000 €
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Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren und überzeugt durch ihre ruhige, und gut angebundene Lage in Augsburg. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit hellem Laminatboden ausgestattet, der dem Raum eine moderne und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.
Das Badezimmer mit einer Duschwanne und punktet mit funktionaler Ausstattung. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für gute Dämmung und Privatsphäre, während die 2005 erneuerte Heizung für zuverlässige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk, was nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre ohne störende Geräusche von oben sorgt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage einen idealen Mix aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort.
– Massivbauweise aus dem Jahr 1960
– Vollunterkellert
– Gas-Kombiwasserheizer mit Heizkörpern
– Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Laminatböden in Holzoptik
– Praktische Garderobe im Flur
– Duschbad mit Wanne
– Moderne Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi
– separates Kellerabteil mit 7 m²
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Gute Rücklagen vorhanden
Die Wohnung befindet sich im Westen Augsburgs im Stadtteil Kriegshaber, fußläufig zur Uniklinik, einem aufstrebenden, lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In den letzten Jahren hat sich Kriegshaber stark entwickelt: Historische Bauten und moderne Neubauten prägen das Straßenbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 2 verbindet Kriegshaber direkt mit der Augsburger Innenstadt, zusätzlich verkehren mehrere Buslinien. Der nahegelegene Bahnhof Augsburg-Oberhausen sowie die Bundesstraße B300 und der Zubringer zur A8 sorgen für eine gute Erreichbarkeit auch über die Stadtgrenzen hinaus
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Grundrisse
Objektangaben
Objektnummer:WI-3289
Wohnfläche:37,00 m²
Zimmer:2
Badezimmer:1
Ausstattung
Baujahr:1960
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Kosten
Kaufpreis:154.000 €
Hausgeld:145 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:D
Gültig bis:30.01.2029
Endenergiebedarf:113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:1960
Baujahr Anlagentechnik:2000
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113,00 kWh/(m²*a)
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