<b>VERKAUFT</b> <br>Helle 3 ZKB in Zentrumsnähe <br>von Augsburg - Ruhige Wohnlage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung im 2.OG besticht durch die hellen Räume und ihre sonnige Loggia. Die 74 m² bieten ausreichend Platz für eine Kleinfamilie oder das Paar mit Wunsch nach einem Büro.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet eine optisch ansprechende, neuwertige Einbauküche zur Übernahme (im Kaufpreis enthalten). Die Aufteilung überzeugt durch das separate WC, großzügige Zimmer und den einladenden Wohn- und Essbereich.

Selbstverständlich fehlt es nicht an einem TG-Stellplatz und den notwendigen Nutzräumen einer WEG (Trocken- und Fahrradraum) sowie einem Kellerabteil.

Die Wohnung wird noch bis Ende März 2018 (ggf. auch Dezember 2017) von der Eigentümerin bewohnt, und ab Übergang des Eigentums erfolgt eine marktübliche Mietzahlung bis voraussichtlich 31.03.2018. Ein entsprechender Mietvertrag wird beigefügt.

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Helle Räume
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC
- Einbauschrank in der Diele, perfekt für Staubsauger und Co.
- Sonnige Loggia, nach Süden ausgerichtet
- Gepflegte Wohnanlage mit Kinderspielplatz
- Eigenes Kellerabteil mit Strom und Licht
- Praktischer Trockenraum
- Gemeinschaftsfahrradraum
- Bj. der Anlagentechnik 2011 aufgrund einer Modernisierung auf Gas-Zentralheizung

Die Nebenkosten betragen derzeit 202,14 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung und Kabel-TV.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 11 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist überdacht/geschützt und gut befahrbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung liegt zentral mit guter Anbindung, nur wenige Minuten von der City Galerie entfernt.

Ruhige, grüne Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Vom Kindergarten bis zur Mittelschule reicht das Angebot in Lechhausen, weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum naheliegenden Bahnhof in A-Hochzoll.
Mit dem Pkw erreichen Sie in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München/Ulm sowie die B 17 Richtung Schongau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Schreiben Sie uns
Suse sucht...