<b>VERKAUFT</b> <br>Ideale Kapitalanlage in TOP Lage <br>mit zuverlässigen Mietern - Gepflegte Hausgemeinschaft

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ideale Kapitalanlage mit den perfekten Mietern inklusive:

Was müsste eine ideale Kapitalanlage alles für Sie haben?
Als erstes müsste sich die Wohnung stadtnah und in guter Lauflage befinden. Der Grundriss und die Aufteilung müssten durchdacht sein und einen Abstellraum, ein separates WC und mindestens einen Balkon haben. Selbstverständlich darf auch ein Aufzug im Haus nicht fehlen.

All das bringt diese Wohnung mit - und noch viel mehr:

Die Kapitalanlage erzielt eine gute Rendite und bringt vor allem zuverlässige und sympathische Mieter mit. Die jetzigen Eigentümer verkaufen ihre Wohnung aus Altersgründen, möchten aber gerne so lang wie möglich als Mieter wohnen bleiben. Als neuer Eigentümer gewinnen Sie somit Mieter, die sich um alles kümmern, die Wohnung gut kennen und sie weiterhin pflegen werden, als wäre es ihre eigene.

Ausstattung

- Ölzentralheizung, Bj. 1989
- Zwei Balkone (Süden-Ost und Nord-West)
- Erneuertes Bad mit großer Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Neues modernes WC
- Halboffene Küche mit Essplatz
- Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Praktischer Abstellraum
- Aufzug im Haus (auf Halbebene)
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster
- Gepflegtes Treppenhaus
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschafts-Trockenraum im Keller
- Fahrradraum im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Kaltmiete wird 675 € monatlich betragen, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 8.100 €.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan) 237 € monatlich (= 2844 € jährlich) inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung und Kabel-TV.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 153,25 € (= 1.838,99 € jährlich) zzgl. Grundsteuer (250€ jährlich).

Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 83,35 € (= 1.000,17 € jährlich).

Im Hauseingang befinden sich insgesamt 16 Wohn-Einheiten. Die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Lage

Die Wohnung liegt in bevorzugter Wohnlage in Augsburg-Pfersee. Das Wohnhaus liegt in optimaler Lauflage mit sonniger Südausrichtung in einem sympathischen Wohngebiet.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) sind Sie in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Augsburg. Ideale Anbindung nach Landsberg, München, etc. bietet die in nur wenigen Minuten erreichbare B 17. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Fitness-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und das Zentralklinikum sind schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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