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Ein- oder Zwei-Generationenhaus in bester Lage

Objektdaten
86949 Windach / Schöffelding
ID: WI-1140

Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
01.01.2020
Wohnfläche:
ca. 184 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 665 m²
Kaufpreis
495.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86949 Windach / Schöffelding
ID: WI-1140

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    20.10.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1960
  • Energiekennwert
    251 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • End­ener­gie­be­darf:
    251 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses vielseitige Haus mit zwei separaten Eingängen ist ideal für eine Familie, die mit Ihren Eltern oder großen Kindern - gemeinsam aber doch getrennt - wohnen möchte.

    Eine gemeinsame Ölheizung (Bj. 1988) versorgt die beiden Häuser. Ursprünglich als unterkellertes Siedlungshaus gebaut wurde der zweite Gebäudeteil nicht unterkellert angebaut. Dadurch, dass es zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Wohn- und Schlafbereiche (aber nur einen Keller und eine Heizungsanlage gibt) eignet sich das Haus sehr gut als Generationenhaus, jedoch nicht als separates Vermietobjekt.

    Das gepflegte Haus mit seinen Kunststofffenstern, Laminat, Teppichböden und Einbauküchen wird aus Altersgründen verkauft. Das aktuell über 1600 m² Grundstück wird abgeteilt, sodass mit diesem Haus ca. 665 m² verkauft werden. Auf die abgeteilten Grundstücke wird zeitnah gebaut werden (Fotomontage). Die jetzige Garage, die direkt ins Haus integriert ist, kann durch den Neubau nebenan nicht mehr für Autos genutzt werden (keine Zufahrt), eignet sich jedoch weiterhin als Unterstellmöglichkeit.

    Ausstattung

    - Massivbau mit 30 cm Außenwandstärke
    - Ölheizung (Bj. 1988), für das gesamte Haus zusammen
    - Kunststoff-Fenster mit Klappläden
    - Häuser durch innenliegenden Zugang verbunden

    Haus 1:
    - Laminat, Kork, und Fliesen
    - Geräumige Küche mit Essecke
    - Tageslichtbad mit Wanne im EG
    - Geselliger Stadl mit Sitzgelegenheiten/Wintergarten
    - Zugang zum Keller
    - Zwei Schlafzimmer im DG
    - Separates WC im DG
    - Überdachter Balkon Richtung Osten
    - Großer Stauraum über dem Stadl
    - Sonnige Terrasse

    Haus 2:
    - Überdachter Hauseingang
    - Praktische Speisekammer
    - Vorrichtung für Kaminofen vorhanden
    - Kleine Küche
    - Separates Esszimmer
    - Einladend helles Wohnzimmer
    - Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im EG
    - Separates WC im EG
    - Anschlüsse für ein weiteres WC im DG vorhanden
    - Zeitlos helle Fliesen im Bad
    - Parkett- und Fliesenböden
    - Sonniger Balkon Richtung Süden
    - Eigene Terrasse

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fertigparkett
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Laminat
    Massivbauweise
    Sauna
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Das Grundstück ist angenehm sonnig nach Süden ausgerichtet. Nach der Abtrennung der angrenzenden Baugrundstücke (Fotomontage) bleibt genügend Platz ums Haus.
    Schöffelding ist ein Orteil der Gemeinde Windach im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Über die A96 fahren Sie in unter 30 Minuten nach München. Nach Landsberg sind es ca. 12 km. Die S-Bahn/Zug im 7 Kilometer entfernten Geltendorf schafft ebenfalls eine schnelle und bequeme Anbindung - also ideal für Pendler.
    Zum Ammersee sind es nur wenige Kilometer und somit auch schön mit dem Fahrrad zu erreichen. Im 5 Minuten entfernten Windach befinden sich Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Metzgerei, Sportverein und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs - also alles, was man braucht.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 5,4 km
    Hauptschule: 9,4 km
    Realschule: 11,7 km
    Gymnasium: 11,7 km
    Flughafen: 77,5 km
    Autobahn: 1,7 km
    Zentrum: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 5,3 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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