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- Tolle Familienlage

Ein wirklich sehr schönes 2 FH (oder 3 FH), fast alles bereits neu!

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

  PREISREDUZIERT
86937 Scheuring
ID: WI-2559-3

Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
OG vermietet/EG frei
Wohnfläche:
ca. 209 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 878 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
699.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

  PREISREDUZIERT
86937 Scheuring
ID: WI-2559-3

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    17.08.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1974
  • Energiekennwert
    135.3 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Ein sehr schönes und umfassend erneuertes 2-Familienhaus (oder auch 3FH mit dem weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss).

    Dieses ansprechende Generationenhaus wurde in den letzten Jahren hochwertig und sehr geschmackvoll renoviert. Durch die neuen Böden, die stilsichere Auswahl der neuen Bäder sowie die Erneuerung der Heizung, der Fenster, der Wasserrohre und sogar der Elektrik hat sich dieses familienfreundlich gelegene Zweifamilienhaus in einen Wohntraum ohne Renovierungsbedarf verwandelt. Neben der ansprechenden Optik wurde besonders auch auf die energetischen Sanierungen viel Wert gelegt.

    Nicht nur die gesamte Ausstattung, sondern auch die perfekte Aufteilung überzeugt. Zwei separate Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten. Im Dachgeschoss gibt es noch weiteres Ausbaupotenzial für z.B. eine weitere Wohneinheit. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine Kaltmiete von 825 € vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zeitnah frei.

    Ausstattung

    Eine moderne und im Jahr 2017 umfangreich modernisierte Top-Ausstattung:

    - 30er Ziegel-Mauerwerk
    - Doppelgarage und 5 Stellplätze
    - Neue Gas-Zentralheizung (2017) mit eig. Gastank
    - Nahwärmeanschluss in der Straße vorhanden (für später)
    - Erneuerte Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2017)
    - Rollläden und Fensterbretter außen erneuert (2017)
    - Erneuerte Kellerfenster (2017)
    - Kellerdecke und oberste Geschossdecke neu gedämmt (2017)
    - Elektrik inkl. Sicherungskasten erneuert (2017)
    - Neue Haustür mit Videosprechanlage (2017)
    - Neue Dezentrale Lüftungsanlage der Marke Lunos (2017)
    - Neue Bäder und Gäste-WCs in beiden Wohnungen (2017)
    - Erneuerte Einbauküche im Erdgeschoss (2017)
    - Erneuerter Terrassenboden (2017)
    - Neuer Kaminofen im Erdgeschoss (2017)
    - Kaminanschluss im Obergeschoss vorhanden
    - Erneuerter Boden im Treppenhaus (2017)
    - Kelleraußentreppe neu gefliest (2017)
    - Zwei Garagen und weitere Stellplätze auf dem Hof
    - Direkter Zugang zum Garten über die Garage
    - Separates Treppenhaus
    - Keller-/Lagerräume
    - Überdachte Terrasse und ein sonniger Balkon

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Zweifamilienhaus selbst liegt ruhig im Herzen Scheurings, mit einem sonnig nach Süden ausgerichteten Garten am Ende einer ruhigen Stichstraße / Sackgasse.

    Zahlreiche Wiesen und Felder laden zu langen Spaziergängen ein. Für Kinder und Jugendliche gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot wie z. B. Fuß- und Volleyball, Karate und Reiten.

    Nach Untermeitingen sind es ca. 10 Autominuten. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte und Apotheken. In Scheuring selbst gibt es einen Bäcker und Metzger, Dorfladen, Kindergarten und Grundschule. Geltendorf mit S-Bahnanschluss nach München erreicht man in ca. 15 Minuten, zur B 17 sind es 7 Minuten.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 13,0 km
    Gymnasium: 13,0 km
    Fernbahnhof: 7,0 km
    Autobahn: 20,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 7,8 km
    Karte
    Sonstiges

    Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
    Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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