Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - Sehr gute Kapitalanlage Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-26 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-Dr-2 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-2 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-1 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-7 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-8 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-9 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-10 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-12 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-13 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-15 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-16 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-20 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-21 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-24 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-27 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-28 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-01-EG-5 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-1 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-3 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-5 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-8 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-9 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-02-OG-10 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-1 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-3 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-4 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-5 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-7 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-9 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-10 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-03-DG-12 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-Dr-3 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - G-Dr-5 Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - Erdgeschoss Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - Obergeschoss Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - Dachgeschoss Eine sehr gute Kapitalanlage:  2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%* - Angenehm ruhige Lage

Eine sehr gute Kapitalanlage: 2 Familienhaus mit PV-Anlage, Rendite über 3,0%*

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

  NEU
86926 Greifenberg
ID: WI-1708

Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 148 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Grundstück:
ca. 885 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
665.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

  NEU
86926 Greifenberg
ID: WI-1708

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.01.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1963
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    123.3 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein rentables Anlageobjekt in München-naher und angenehm ruhiger Lage:

    Dieses 2-Familienhaus mit PV- Anlage wurde 1998 umfassend renoviert wobei Leitungen, Böden, Bäder, Fenster usw. größtenteils erneuert wurden. Beide Wohnungen (EG und OG) sind aktuell vermietet, die 2005 auf das Haus gebaute Photovoltaik-Anlage erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen. Der Vollwärmeschutz, das 2004 komplett erneuerte und gedämmte Dach und die 2010 erneuerte Ölheizung mit Solar-Unterstützung sorgen für günstige Heizkosten. Im Dachgeschoss ergibt sich die Möglichkeit einer weiteren kleinen Wohnung (ca. 36 m²), deren Genehmigung ein Käufer jedoch ausschließlich selbst prüfen müsste. Damit läge die Rendite* dann bei über 3,6%.

    Die Aufteilung:
    - EG: Wohnung mit kleinem Gartenanteil, ca.65 bzw. 76 m²
    - OG: Wohnung mit eigenem Eingang und Balkon: ca. 72 m²
    - DG: 2 Räume mit Bad und Küchenanschlüssen, ca. 36 m²
    - 2 Garagen am Haus, 2 Stellplätze am Haus
    - Photovoltaik-Anlage

    Mögliche Gesamt-Jahreseinnahmen:
    EG: € 7.320 (Kaltmiete inkl. 1 Garage)
    OG: € 7.920 (Kaltmiete)
    2 Garagen: € 600 (+1 Garage)
    (DG, ggf. € 4.320)
    PV-Anlage: € 3.960 (netto)
    Summe € 19.800 ohne DG = 3,0%*
    (Summe € 24.120 mit DG = 3,6%)*

    Ausstattung

    - Massivbau mit Vollwärmeschutz (2005)
    - Raumhöhe EG ca. 2,45 M., OG ca. 2,35 M., DG bis 2,60 M.
    - Kein Keller, Südostbalkon im 1. OG
    - Betondecken über EG/OG
    - Ölheizung (2010) mit Solar-Unterstützung, Heizkörper
    - Im EG zusätzliche (elektrische) Fußbodentemperierung
    - Holz- und Kunststofffenster (größtenteils erneuert)
    - Photovoltaik-Anlage (11/2005), Neupreis ca. 30.000€
    - - ca. € 330 monatliche Einspeisevergütung netto
    - Parkett- und Laminatböden
    - Separate Zähler für alle Einheiten
    - 2 separate Eingänge (EG und OG/DG)
    - 2 Garagen + 2 Stellplätze am Haus

    *Rendite = Jahresmieteinnahmen inkl. PV / Kaufpreis

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Südost
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Kein Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt in zentraler u.angenehm ruhiger Lage. Die Zufahrt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Anliegerweg. Das Grundstück selbst ist aufgrund der am Haus vorbeiführenden Zufahrt des Nachbargrundstücks relativ stark versiegelt mit wenig Grünflächen.

    Supermarkt, Apotheke, Metzger, Bäcker, Kindergarten, Grundschule u. Ärzte befinden sich in Greifenberg. Die Eine Mittelschule liegt ca. 5 km entfernt in Windach. Realschule u. Gymnasien befinden sich im Umkreis von ca. 5 km. Sportanlagen, Warmfreibad, Fitnesscenter, Vereine, herrliche Rad- und Wanderwege, Gaststätten, u. der angrenzende Ammersee gewährleisten einen überdurchschnittlichen Freizeitwert. Über die A96 (Ausfahrt Greifenberg) ist München in ca. 35 Minuten bequem zu erreichen. Im 3,5 km entfernten Türkenfeld befindet sich ein S-Bahnanschluss nach München.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,5 km
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 6,1 km
    Realschule: 3,8 km
    Gymnasium: 4,6 km
    Flughafen: 72,9 km
    Fernbahnhof: 41,9 km
    Autobahn: 0,6 km
    U/S-Bahn: 39,0 km
    Zentrum: 1,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
    Karte
    Sonstiges

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