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Jetzt Kapitalanlage, in 5 Jahren frei nutzbar: 2FH oder Baugrundstück in allerbester Lage

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

  RESERVIERT
86911 Dießen am Ammersee / Riederau
ID: WI-1759

Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
vermietet b.10/2025
Wohnfläche:
ca. 167 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.029 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
985.000 EUR
Käufer­provision
3,48 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

  RESERVIERT
86911 Dießen am Ammersee / Riederau
ID: WI-1759

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    17.06.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1968
  • Energiekennwert
    196.7 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Langfristig denken und zum Top-Preis in Top-Lage kaufen:

    Dieses ältere aber gepflegte 2-Familienhaus liegt in einer sehr schönen, ruhigen und idealen Südlage in Dießen-Riederau. Die jetzige Eigentümerin wird das EG des Hauses noch bis Oktober 2025 bewohnen, das OG steht aktuell leer. Danach können Sie dieses Haus entweder renovieren und umbauen oder es abreißen und das zauberhafte, eingewachsene und perfekt ruhig gelegene Grundstück als Baugrundstück verwenden. Bei den heutigen Bodenrichtwerten und einer Grundstücksgröße von ca. 1.029 m² steckt der hier angebotene Kaufpreis fast schon alleine im Grundstück.

    Wie funktioniert es:
    Entweder die jetzige Eigentümerin zahlt ab dem Verkauf "ganz normal" ortsübliche ca. € 11,50 / m² Miete mit einem bis 10-2025 aus Vermietersicht unkündbaren Mietvertrag und Sie vermieten zusätzlich das DG, oder wir ziehen diese Miete einfach vom Kaufpreis ab. Mehr dazu gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Ausstattung

    DAS HAUS:
    - 2-Familienhaus mit 2 kompletten Wohneinheiten
    - Im EG ca. 110 m², im DG ca. 57 m²
    - Voll unterkellerter Massivbau, Ziegel, d = 30 cm
    - Vollwärmeschutz an der Südwestseite (Bj. 2000)
    - Raumhöhen - EG: 2,45 M., DG: 2,18 M., UG 2,02 M.
    - Ölheizung (Bj. 2001) mit Heizkörpern im ganzen Haus
    - Kunststofffenster Bj. 2000 mit Rollläden
    - Ältere Teppich- und PVC-Böden
    - Ältere Bäder im EG und DG (Bj. 1968)
    - Kachelofen im EG
    - Doppelgarage, Keller-Außentreppe
    - Komplett eingewachsener Garten

    DAS GRUNDSTÜCK:
    - Bebaubar nach § 34 Umgebungsbebauung
    - Gesamtgröße lt. Grundbuch 1029 m²,
    - - bestehend aus Zufahrt ca. 35 M. x 3,5 M. = ca. 139 m²
    - - - und Haus-Grundstück
    - - - - Breite ca. 31 - 38 M., ca. 890 m²
    - - - - Tiefe ca. 24 M.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Besser kann eine Lage kaum sein: Riederau am Ammersee

    Das Haus ist auf dem Grundstück sonnig nach Süden ausgerichtet und ist nur ca. 800 Meter / 10 Gehminuten vom schönen Ammersee entfernt. Zum Bahnhof sind es ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Geltendorf (Anschluss nach München) und Weilheim mit der Bahn. Die A96 ist ca. 15 Autominuten entfernt.

    Der Ammersee lädt zum Baden ein und auch Wassersportler fühlen sich hier wohl. Zahlreiche Restaurants und Cafés rund um den See bieten schöne Plätze für eine kleine Auszeit. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dießen.

    Weitere Informationen finden Sie unter: www.diessen.de

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 4,6 km
    Hauptschule: 4,6 km
    Realschule: 4,6 km
    Gymnasium: 4,2 km
    Flughafen: 79,0 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 11,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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