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360° Rundgang

Ein zauberhaftes, ansprechendes und perfektes Reihenhaus mit allen Extras

Objektdaten

Haus, Reihenmittelhaus

  NEU
86932 Pürgen / Ummendorf
ID: WI-2253-02
Baujahr:
2003
Verfügbar ab:
kurzfristig (Abspr.)
Wohnfläche:
ca. 122 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 185 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
649.000 EUR
inkl. Garage, Küche, Ofen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reihenmittelhaus

  NEU
86932 Pürgen / Ummendorf
ID: WI-2253-02
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Gültig bis
    25.11.2032
  • Baujahr lt. EAW
    2003
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    156.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,50 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein wirklich perfektes, sehr gepflegtes und ansprechendes Mittelhaus mit allen Extras und Top-Energietechnik in sehr schöner, ruhiger Lage.

    Perfekt sind bei diesem Haus mit viel Herz und Charme nicht nur,
    aber vor allem:
    ... der vielseitige Grundriss (keine Schrägen im 1. OG)
    ... die variable Aufteilung / Nutzung (3 oder auch 4 Schlafzimmer)
    ... die nagelneue moderne Pellets-Heizung (€ 51.493 - 2022 eingebaut)
    ... der eigene Wallbox-Anschluss direkt vor dem Haus
    ... der traumhaft schöne gemauerte Ofen zwischen Wohn- und Essbereich
    ... die hübsche Einbauküche mit Granitplatte
    ... die ansprechenden neuen Böden im Haus
    ... die Garage mit geräumigem Gartenschuppen
    ... der hübsche, kleine Südgarten mit überdachter Terrasse
    ... der sehr gepflegte Gesamtzustand
    ... die sehr gute Schallisolierung zu den Nachbarhäusern
    ... die gute Wärmedämmung (auch im Keller)
    ... die relativ kurzfristige Verfügbarkeit (nicht vermietet!)
    ... die supernette Nachbarschaft

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, d= 36,5 cm, mit Wärmedämmputz
    - Optimale Trennung der Nachbarhäuser: 2 Wände + Dämmung
    - Wärmegedämmte Keller-Außenwände
    - Keine Schrägen im 1. OG
    - Aktuell 1 großer Raum im DG, auch trennbar in 2 Zimmer
    - Raumhöhe 2,51 M. (EG+OG) / 2,41 M. (DG)
    - Buche-Massivholztreppe
    - Moderner Wohlfühl-Kamin im Wohn-/Essbereich
    - Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-Glas) mit Rollläden
    - Maßgefertigte Fliegengitter an nahezu allen Fenstern
    - Bodenbeläge: Wohnen + DG = Gewerbelaminat, OG: Designerboden (2020)
    - Fliesen in der Küche, im Flur und im restlichen Keller
    - Großer Tageslicht-Hobbyraum im UG mit neuem Vinylboden (2020)
    - Ansprechendes Bad mit 2 Waschbecken, Handtuchwärmer
    - Hübsche, gepflegte Einbauküche mit Granitplatte
    - DSL 50MBit verfügbar, Glasfaser bereits bestellt (ca. 03-2023)
    - Nagelneue Pellets-Heizung (Bj. 2022, NP über 50.000€)
    - Heizkörper im ganzen Haus, Fußbodenheizung im Bad
    - Neue Entkalkungsanlage (2022) mit getrennter Leitung in die Küche
    - TV über SAT-Antenne
    - Südgarten, Terrasse mit hochwertiger Glas-Überdachung
    - Süd-Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag (2015 erneuert)
    - Stellplatz vor dem Haus mit Anschluss für Wallbox
    - Garage neben dem Nachbarhaus
    - Großer Gartenschuppen für Holz, Fahrräder usw. neben der Garage

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in einem Wohngebiet in Ummendorf, einem Ortsteil von Pürgen, ein sehr attraktiver und ruhiger Wohnort mit ländlichem Charakter, kurzen Wegen und guter Anbindung.

    In Pürgen (Nachbarort) sind ein Arzt, Metzger und Banken vorhanden. Im Nachbarort Lengenfeld gibt es einen Edeka und einen Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte finden Sie in Landsberg (z.B. Fachmarktzentrum, ca. 4 km), sowie alle weiterführenden Schulen. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Ortsteil "Lengenfeld". Selbstverständlich fahren hier Schul- bzw. Kindergartenbusse. Pendler haben eine perfekte Anbindung über die A 96 und B 17 nach München und Augsburg, Zuganschlüsse sind in Landsberg (5 km), Kaufering (10 km) und Geltendorf (ca. 17 km).

    Umgebung

    Kindergarten: 2,4 km
    Grundschule: 2,3 km
    Hauptschule: 7,1 km
    Realschule: 6,9 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 64,1 km
    Fernbahnhof: 5,9 km
    Autobahn: 5,4 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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