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Alles perfekt: Lage, Ausstattung, Zustand, Größe. Ein ansprechendes Reihenhaus in Top-Lage

Objektdaten

Haus, Reihenmittelhaus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2801

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 106 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 252 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
625.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reihenmittelhaus

  NEU
86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2801

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    02.02.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1972
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    156.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Modern. Familienfreundlich. Stilvoll.

    Direkt beim Eintreten zeigt sich die Liebe fürs Detail, die sich im ganzen Haus widerspiegelt. Vom praktischen Windfang aus gelangt man direkt in das moderne, neuwertige Gäste-WC. Die hübsche und perfekt eingepasste hochwertige Küche mit Markengeräten* kann übernommen werden, sodass Sie kurzfristig in Ihr neues Zuhause einziehen können. Sämtliche Böden im Haus, alle Fenster, ein Großteil der Elektrik inkl. Sicherungskasten, die Dämmung über OG, das ansprechende Bad in OG und vieles mehr wurden bereits umfassend erneuert und entsprechen den modernen Ansprüchen der heutigen Zeit. Ein weiterer Blickfang ist die geschlossene Treppe mit schönen Trittststufen.

    Über den lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die teil-überdachte Terrasse und in den hübschen eigenen West-Garten mit viel Sonne und Gartenhütte.

    Das komplett erneuerte Tageslicht-Bad im Obergeschoss ist geschmackvoll gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Über das großzügige Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Im Obergeschoss finden Sie weiteren Platz mit zwei Zimmern für Ihre Kinder, Büro oder Gäste. Im größtenteils beheizten Keller gibt es ein weiteres ebenfalls erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche und einen vielseitig nutzbaren Raum z.B. als Büro oder Gästezimmer.

    Ihre eigene Garage befindet sich in unmittelbarer Hausnähe.
    Das gepflegte und sehr ansprechende Haus ist sofort verfügbar.

    Ausstattung

    Ein gepflegtes Haus, bei dem vieles bereits erneuert wurde.

    - Ziegel-Massivbau (Außenwände d=30 cm)
    - Öl-Zentralheizung, Stahl-Öltank (4700 Liter)
    - Erneuerte Heizkörper (fast überall)
    - LED / Halogenspots in den Decken
    - Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Erneuerte Laminat- und Vinylböden
    - Erneuertes Gäste-WC im EG
    - Erneuertes und hübsches Wannenbad im OG
    - Erneuertes Duschbad mit (el.) Fußbodenheizung
    - Erneuertes Duschbad und Büro / Gästezimmer im UG
    - Hochwertige und sehr ansprechende Einbauküche*
    - DSL 250 MBIT und Kabelanschluss verfügbar, Glasfaser geplant
    - Erneuerte Haus-Eingangstüre
    - Sonniger Westbalkon im 1. OG
    - Große Terrasse mit WPC-Belag in Holzoptik
    - Sonnenmarkise
    - Erneuerte Dämmung über OG (12 cm, WLG 0,35)
    - Erneuerte Beläge am Balkon und Keller-Außentreppe
    - Erneuertes Edelstahl-Geländer an der Kelleraußentreppe
    - Gartenhaus, eingezäunter und sonniger Westgarten
    - Vorbereitung für Entkalkungsanlage
    - Einzelgarage in direkter Haus-Nähe

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Das sonnige Haus befindet sich in perfekter, ruhiger aber zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige 100 Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (A-96 München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 3,3 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Flughafen: 60,0 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 2,5 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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