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Ein perfektes, kleines Zuhause für Pendler

Objektdaten
86156 Augsburg / Kriegshaber
ID: WI-1127

Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 242 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
299.999 EUR
zzgl. 12.000 € (Einzelgarage)
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
86156 Augsburg / Kriegshaber
ID: WI-1127

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1963
  • Energiekennwert
    391.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • End­ener­gie­be­darf:
    391.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Augsburg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Abseits der Straße und zudem optimal verkehrsgünstig gelegen bietet dieses kuschelige Reihenmittelhaus alles was man zum Wohlfühlen braucht. Durch die versetzte Bauweise wirkt die Häuserzeile aufgelockert und lebendig.

    Dieses freundliche Haus bietet Ihnen als neues Zuhause viele Vorzüge. Der Garten mit seiner einladenden, sonnigen Terrasse ist liebevoll gepflegt. Ihr Auto findet seinen Platz in der eigenen Garage in direkter Hausnähe. Das von den Eigentümern geschätzte Haus wurde stets selbst bewohnt und gut gepflegt.

    Der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss ist der Gemeinschaftsbereich des Hauses. Ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer im Obergeschoss bieten Raum für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Ideal eignet sich das gut angebundene Haus für Pendler, die nach der Arbeit Ihre Ruhe genießen möchten.

    Die größeren Renovierungen, wie beispielsweise Heizung, Dach und Elektrik wurden bereits durchgeführt. Für ein perfektes Wohlfühlzuhause fehlen aus unserer Sicht nur noch ein paar Schönheitsreparaturen.

    Ausstattung

    Erdgeschoss:
    - Separate Küche
    - Gäste-WC mit Fenster
    - Praktischer Windfang
    - Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer

    Obergeschoss
    - Keine Schrägen
    - Geräumiges Schlafzimmer
    - Tageslichtbad mit Wanne im OG

    Untergeschoss
    - Sparsame Gaszentralheizung
    - Stauraum auch unter der Treppe
    - Waschraum mit Dusche
    - Kelleraußentreppe

    Außenanlagen:
    - Sonnige Terrasse
    - Liebevoll angelegter Garten
    - Stauraum in der Gartenhütte
    - Einzelgarage mit Stellplatz davor

    Bereits durchgeführte Renovierungen:
    - Heizkessel (2018)
    - Einsatz Kaminofen (2017)
    - Eingangsverglasung und Haustür (2010)
    - Dacheindeckung + Isolierung (2000)
    - Fenster (1993)
    - Elektrik inkl. FI-Schalter (1990)

    Die noch durchzuführenden Renovierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Laminat
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Lage, Lage, Lage.

    Nahe der Uniklinik befindet sich dieses Haus ruhig und zurückgesetzt von der Straße.

    Der Stadtteil Kriegshaber überzeugt durch seine sehr gute Lage mit allem was man sich wünscht. Von hier aus erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in Kürze, sind zügig auf der B17 oder am Augsburger Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung.

    Kriegshaber bietet mit seiner Infrastruktur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Apotheken.

    Umgebung

    Kindergarten: 2,3 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 3,8 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Flughafen: 92,0 km
    Fernbahnhof: 3,8 km
    Autobahn: 5,5 km
    Bus: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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