<b>VERKAUFT</b> <br>Perfektes Familienhaus für Pendler <br>RMH in schöner Lage - Hübsches RMH mit perfketer Anbindung

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus ist einfach perfekt für Familien und Pendler:
Dank der idealen Bahnhofsnähe und der Direktverbindung nach München (nur 5 Minuten bis zur A 8) sparen sich Mama und Papa viel Zeit, um nach Feierabend schneller wieder bei der Familie zu sein.
Dieses tolle Haus bietet aber deutlich mehr Vorzüge, wie zum Beispiel einen optimal aufgeteilten Grundriss, der genug Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Dusch-Bad kann als eigenes Reich der Kinder oder als Gästebereich dienen. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zu entspannten Abenden ein und der pflegeleicht angelegte Garten spart Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens.

Das gepflegte, vielseitige Haus wird Ende 2017 frei, da die Eigentümer aus Altersgründen in eine Neubau-Wohnung ziehen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin unter 08191-308037.

Ausstattung

- Gasheizung, Bj.: 1989
- Teilweise erneuerte Kunststoffenster mit Isolierglas
- Pflegeleichte Böden im EG
- Gepflegte Teppichböden im OG
- Zeitlose Einbauküche vorhanden
- Platz für Essecke in der Küche
- Sonnige Terrasse, teilweise überdacht
- Zusätzlicher Balkon Richtung Süden
- Bad mit Wanne und Fenster im OG
- Zweites Bad mit Dusche und Fenster im DG
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei weitere Wohnräume im DG
- Praktische Kelleraußentreppe
- Waschraum im Keller
- Vorratskammer im Keller
- Eigene Einzelgarage in Hausnähe
- Gut geschnittene Wohnräume
- Gepflegter Garten Richtung Süden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das sonnige Reihenmittelhaus liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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