<b>VERKAUFT</b> <br>Endlich Platz! - <br>Besonderes ECK-Haus - Hübsches REH

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ansprechendes und großzügiges ReihenECKhaus mit großem Grundstück, zwei Bädern und bis zu 5 Schlafzimmern.

Dieses sehr gepflegte Haus liegt in Landsberg-Nord, mit ganz kurzen Wegen zum Einkaufen, in die Stadt oder zur A-96. Viel Platz auch für große Familien, wenig Energieverbrauch und die angenehme Lage machen dieses vielseitige Haus zu einem schönen Zuhause auch für große Familien.

Viele ansprechenden Extras wie Kachelofen, Einbauküche und Garage sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der beheizte Hobbykeller schafft noch mehr Platz, der hübsche Gartenteich und die überdachte Terrasse sorgen für ein Wohlfühl-Klima im Sommer.

Durch den bereits erfolgten Zukauf von ehemaligem Gemeinschaftsgrund hat sich der Garten auf insgesamt ca. 179 m² vergrößert. Somit ist hier Platz zum Toben und Spielen, aber auch Hobbygärtner finden Platz für Kräuter- und Blumenbeete.

Sie sehen, dieses Angebot lässt keine Wünsche offen. Nutzen Sie die Chance und fühlen Sie sich ab Ende 2018 hier Zuhause.

Ausstattung

- Sparsame, regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung von Viessmann
- 36,5 cm Außenwände (Ziegel)
- Gepflegte Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Kunststoff-Spanndecken mit integrierter Beleuchtung im EG & Bad OG
- Neuwertige Laminatböden, pflegeleichte Fliesenböden
- Hauptbad im OG mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken, Fenster
- Zusätzliches Duschbad im DG mit Dachfenster
- Kachelofen mit Sichtfenster
- Hübsche Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten
- DSL 200.000 über Kabel-Deutschland / Vodafone
- Praktischer Abstellraum im OG
- Glas-Terrassen-Überdachung
- Großer Garten (ca. 279 m²) mit direktem Zugang zur Garage
- Gartenhäuschen
- Hübscher Gartenteich
- Lagermöglichkeit für Holz an der Garagenrückwand
- Kleiner Vorgarten
- Beheizter Hobbyraum, gefliest

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 73.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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