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Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

86916 Kaufering
ID: WI-2611

Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 475 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
444.000 EUR
inkl. Garage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

86916 Kaufering
ID: WI-2611

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    18.07.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1962
  • Energiekennwert
    327.2 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Timo Strehle

    Büro Landsberg am Lech


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

    Die Aufteilung ist durchdacht gewählt, sodass der Platz ideal genutzt wird. Neben dem Eingang ist ein Gäste-WC mit Fenster. Die Küche ist separat und groß genug für einen kleinen Essplatz. Der umlaufende Garten ist sowohl vor dem Haus, als auch hinter dem Haus Richtung Süden schön eingewachsen und sonnig. Der Wintergarten vor dem Wohnzimmer lädt zum Sitzen auch bei schlechterem Wetter ein.

    Das Obergeschoss ist in ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und ein kleineres Büro / Kinderzimmer aufgeteilt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ausgebautes Zimmer für Gäste oder ein Kind.

    Das Haus wünscht sich einige Renovierungen, damit es auf den aktuellen Stand gebracht wird. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung bereits einkalkuliert. Allerdings wurden die Fenster, Heizung, Bad, WC und das Dach schon (vor ca. 25-30 Jahren) einmal erneuert.

    Ausstattung

    - Massivbauweise mit Spitzdach
    - Öl-Zentralheizung von 1992
    - 2-Fach Isolierverglasung, ca.1995
    - Dachziegel erneuert ca. 1996
    - Teppichböden
    - Gäste WC im Erdgeschoss, ca. 1995
    - Tageslichtbad mit Wanne im Obergeschoss, ca. 1995
    - Geräumiges Schlafzimmer
    - Sonniger Südbalkon
    - Kaminofenanschluss
    - separate Einbauküche
    - unbeheizter Wintergarten im Süden
    - praktische Keller-Außentreppe
    - erneuerter verzinkter Gartenzaun
    - großzügiger sonniger Garten
    - Einzelgarage

    Wir empfehlen folgende Renovierungen, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden:
    - Erneuerung der Heizung
    - Elektrik und Wasserleitungen
    - Erneuerung der Tapeten, Böden, Türen
    - Erneuerung Bad und WC

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 und über die neue B17 gegeben. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Innerhalb der Gemeinde verkehrt ein günstiger Pendlerbus zum Bahnhof und zurück. Die Bushaltestellen sind jeweils innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München (mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing)) und Augsburg (ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit) aus.

    Kaufering verfügt über eine Grund-, Haupt-, Real- und Montessori-Schule. Zwei Gymnasien, eine Waldorf-Schule, die FOS und BOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten (inkl. Krippen) am Ort vorhanden.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,2 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 6,0 km
    Flughafen: 58,0 km
    Fernbahnhof: 0,6 km
    Autobahn: 3,8 km
    Zentrum: 0,4 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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