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Idyllisches Reiheneckhaus mit Außenpool in begehrter Lage von Grünwald

Objektdaten
82031 Grünwald
ID: WI-1071

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
Herbst 2018
Wohnfläche:
ca. 144 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 565 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
1.380.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
82031 Grünwald
ID: WI-1071

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Baujahr
    1972
  • Energiekennwert
    253.8 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    253.8 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Simone Belch

    Simone Belch

    Büro München


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Sie sind auf der Suche nach Ihrem Eigenheim in exklusiver Lage und wollen selbst Ihre individuellen Wünsche in der Immobilie in Erfüllung gehen lassen? Dann haben Sie Ihr Eigenheim mit dieser Immobilie gefunden!
    Keine Frage, dass aus dem Jahr 1972 stammende Reiheneckhaus verlangt nach ein paar Modernisierungs- und Schönheitsreparaturen um es auf den aktuellen Stand zu bringen. Jedoch ist das genau die beste Möglichkeit, sämtliche Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Das Haus mit seinem eindrucksvollen und großzügigen Charakter bietet im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Die großzügige Südterrasse lädt sowohl zu sommerlichen Grill-Abenden als auch zum Entspannen in der Sonne ein. Auf Grund der großzügigen und dem eingewachsenen Garten ist das Grundstück so gut wie uneinsehbar und schafft eine optimale Privatsphäre. Der gesamte Erdgeschossbereich ist abwechselnd mit Parkett und Fliesen verlegt. Klassisch befindet sich im Eingangsbereich neben der Küche, das Gäste-WC und eine Garderobennische. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, ein Gästezimmer und das Kinderzimmer/Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Im Untergeschoss befindet sich das absolute Highlight des Hauses. Hier wurde nachträglich angebaut und ein sehr gemütliches Kaminzimmer und ein großzügiger Hobbyraum (für Wohnzwecke) mit Blick ins Grüne geschaffen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen außenliegenden Pool neben der großzügigen und sonnenverwöhnten Südterrasse. Lassen Sie sich dieses Haus nicht entgehen und überzeugen sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    - Massivbauweise, 30er Ziegelstärke
    - Ältere Holzfenster, 2-fach verglast
    - Öl-Zentralheizung von Buderus, 2 x 2.000 Liter Öltanks
    - Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC
    - Separates Gäste-WC am Eingang
    - Gegensprechanlage am Eingang
    - Eingang rückseitig
    - Zwei Süd-Terrassen ein Süd-/Ost-Balkon (umlaufend)
    - Eine sonnengeschützte Nord-Terrasse (rückseitig)
    - Großes Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke
    - Praktische Garderobennische im Flur
    - Zwei gut geschnittene Kinderzimmer
    - Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang
    - Lagerfläche im Dachspitz
    - Helles Büro/Gästezimmer im UG (abgeböscht)
    - Kaminzimmer mit großen Fensterflächen um UG (abgeböscht)
    - Zugang zur 2. Terrasse vom Gästezimmer
    - Außenpool an der Südseite des Hauses
    - Eingewachsener, großer Garten
    - Gartenhaus
    - Einzelgarage an der Straße, ein Stellplatz davor

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Swimmingpool
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Grünwald – eine begehrte Adresse für gehobene Ansprüche! Hier passt das Niveau bestens zusammen. Das Haus befindet sich auf einem schönen, sonnigen Südgrundstück in ruhiger Villenlage. Grünwald ist eine der gefragtesten Wohngemeinden im Süden von München – eine Oase der Erholung mit großem Freizeitwert und Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Innerhalb dieser Gemeinde zeichnet sich das Grundstück durch eine wunderbar ruhige Lage aus. Im Zentrum des Ortes befinden sich Kindergärten, die örtliche Grundschule, Musikschule und vielfältige Sportangebote, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Das neue Gymnasium Grünwald hat gerade seinen Betrieb aufgenommen. Realschulen gibt es in den Nachbargemeinden, sie sind mit Schulbussen oder Straßenbahn schnellstens erreicht. Ganz besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Gemeinde: Grünwald macht seinem Namen alle Ehre: Nicht nur der Blick geht ins Grüne – hier sind Sie in wenigen Minuten im Wald, ob zum Jogging im Grünwalder Forst oder einem ausgedehnten Spaziergang in den südlichen Isarauen. Als weitere Naherholungsziele laden zum Baden der Starnberger See oder der Maisacher See ein und zu einem Ausflug ins wunderschöne oberbayerische Voralpenland starten Sie sozusagen "aus der ersten Reihe".

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 4,8 km
    Realschule: 5,1 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 55,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 6,1 km
    Zentrum: 12,8 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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