Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - Sonniges Eckhaus Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9660aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9659aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9707aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9658aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9662aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9663aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9664aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9665aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 5F9A9667aa Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe. - 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Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten in Buchloe.

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

  NEU
86807 Buchloe
ID: WI-2722
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 155 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 277 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
619.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

  NEU
86807 Buchloe
ID: WI-2722
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis
    11.06.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1987
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    54 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Liebevoll und energetisch modernisiertes Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten: Ein Familienparadies zum Einziehen! Energiewert "B".

    Die durchdacht hergerichtete Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage überzeugt mit der modernen Heiztechnik, angenehmer Fußbodenheizung und viel Platz auf 3 Etagen für die ganze Familie. Der schön angelegte Garten mit praktischen Details und viel Sichtschutz sorgt für eine angenehme und private Atmosphäre und lädt zum verweilen und genießen ein. Die Südausrichtung verschafft viel Licht auf dem Grundstück und im Haus und lässt den durchdachten Grundriss im Erdgeschoss glänzen. Hier sorgt der nachträglich eingebaute Schwedenofen für eine gemütliche Stimmung im großzügigen Wohn-/Essbereich. Die stylische Küche wird von einer geschwungenen Trennwand vom Essbereich separiert. Im Obergeschoss findet sich genügend Privatsphäre und Platz für 2-3 Kinderzimmer oder ggfs. eine separate Ankleide. Das Duschbad überzeugt mit zeitlosen weißen Fliesen sowie praktischen Unterschränken. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über große Dachflächenfenster die für viel Licht sorgen und viel Licht auf die schöne Holzsichtbalkendecke werfen.

    Ein durchdachtes Raumwunder mit vielen liebevollen Details in perfekter Wohnlage, der neue Eigentümer sucht.

    Ausstattung

    - Massivbauweise
    - Besonderer Grundriss im EG mit halbrunder Wand im Flur/Essbereich
    - wohlige Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - Zusätzliche Trittschalldämmung und hochwertiges Laminat (2013)
    - Betonmassivtreppe mit rutschfestem Steinbelag bis ins DG (2013)
    - zusätzlicher Schwedenofen auf Glasplatte im EG (2013)
    - Grundwasser Wärmepumpe mit Pufferspeicher (2009)
    - Flurbereich abgeteilt und mit Halogenspots in der Decke
    - Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
    - Getrennte Küche mit Einbauküche
    - Einbauküche und Einbaumöbel gegen Ablöse (10.000 €)
    - Kabel-TV / DSL
    - Teil-erneuerte Holzfenster und Terrassentür mit 3-fach-Isolierglas (2020)
    - Rollläden im ganzen Haus
    - große Fensterfront zum Garten hin mit elektrischen Rollläden (2020)
    - großzügiger überdachter Balkon im OG
    - praktische Kelleraußentreppe
    - zeitlos weiß gefliestes Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne
    - separates Gäste-WC mit Fenster
    - ausgebautes Dachgeschoss
    - Dach mit guter Wärmedämmung und Holzsichtbalkendecke (2001)
    - große Dachflächenfenster zusätzlich mit Beschattung
    - hochwertiger Schreiner-Einbauschrank im Büro (2009)
    - Garage mit elektrischem Toröffner mit Gartenzugang
    - Zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage
    - liebevoll gestalteter Garten mit Sichtschutzzaun zur Straße hin (2013)
    - bepflanzter Holzsichtschutz zu den Nachbargärten
    (Kiwi, Weinreben, Rosen)
    - großes Holzlager mit dekorativem bepflanztem Sichtschutz im Garten
    - zwei große teilüberdachte Terrassen in Holz und Porphyr (2013)
    - ansprechendes Gartenhaus an der Garage (2013)
    - Kellergeschoß mit 2 Kellerräumen
    - großer Heizungsraum und Waschküche

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Ein absolut begehrter Wohnort: Buchloe.

    Sie erreichen den Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule sowie das Gymnasium und ebenfalls alle Einkaufsmöglichkeiten (Innenstadt) in jeweils weniger als 5 Minuten. Zum Bahnhof (Anbindung nach München, Augsburg, Allgäu) sind es ca. 10 Minuten. Alles, was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe: Ärztehaus, Sportzentrum, Freibad, Hallenbad, Eissporthalle, Tennisanlage, Outdoor-Fitnesspark, herrliche Spazierwege, Eisdiele, Pizzeria, Bar, Café, Bäckerei, Metzgerei, diverse Supermärkte, usw.
    Dank der guten Verkehrslage mit direktem Anschluss an die A 96 und direkter Verbindung in den Richtungen Kempten / Allgäu und Augsburg sowie einem bedeutenden Eisenbahnknotenpunkt hat sich Buchloe heute zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Den Memminger Flughafen erreichen Sie in ca. 35 Minuten (48 km), der Flughafen München liegt ca. 98 km entfernt.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,7 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 0,9 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 44,4 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 2,3 km
    Zentrum: 1,1 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    Karte
    Sonstiges

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