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Ein vielseitiges Generationen-Haus oder Platz für Familie, Gäste & Arbeiten Zuhause.

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

86875 Waal
ID: WI-2327-2
Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
Frühling 2023
Wohnfläche:
ca. 203 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 831 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage Carport
Kaufpreis
799.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

86875 Waal
ID: WI-2327-2
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    24.06.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1987
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    129 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein sehr vielseitig nutzbares, großes und sehr schön gelegenes Generationenhaus.

    Dieses von Firma Streif-Fertighaus in energiesparender Holzständer-Bauweise gebaute und gepflegte Haus in sehr schöner Ortsrand-Lage bietet sehr viel Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten, entweder als 3 völlig getrennt nutzbare Wohnungen (EG / DG / über der Garage) oder z.B. auch für die große Familie mit zusätzlichem Gäste- oder Bürotrakt. Viele angenehme Extras wie Kachel-Grundofen, Regenwasser-Zisternen, Außenpool, Einbauküchen und mit Fußbodenheizung beheizter Kellerraum (Hobby/ Sport/Gäste) machen dieses liebenswert gebaute Haus noch wertvoller.

    Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 831 m² bietet Platz für alle, ein großer Außenpool mit 4 x 8 Meter "hinter" dem Haus sorgt für Spaß und Entspannung. Aktuell steht das Haus auf der westlichen Grundstücksgrenze, das westlich gelegene Nachbargrundstück mit ca. 704 m² könnte auch sofort zusätzlich erworben werden.

    Das hübsche Haus wird im Frühling 2023 komplett für seinen neuen Eigentümer frei.

    Ausstattung

    HAUPTHAUS:
    - Zwei Wohnungen (EG/DG) oder viel Platz für große Familien
    - EG / DG aktuell In zwei Wohnungen geteilt
    - Großer, heller Wohn-/Essbereich
    - Separate Küche mit gepflegter Einbauküche*
    - Gemütlicher Kachelofen (1987 renoviert)
    - Schlafbereich ruhig und abgetrennt
    - Drei Schlaf-/Kinderzimmer im EG
    - Modernes Tageslichtbad mit Dusche
    - Zweiter Wohnbereich mit Balkon im DG
    - Offene, kleinere Küche im DG
    - Geschmachvolles Bad mit Dusche und Eckwanne

    EINLIEGERBEREICH:
    - Ausgebaute Wohnung über der Garage
    - Separater Eingang über eine Außentreppe
    - Kleiner "Kriechbalkon" mit Überdachung
    - Heller Wohnbereich durch die vier Gauben
    - Weiterer Ausbau mit großen Dachgauben wurde genehmigt
    - Zwei gemütliche Schlafzimmer
    - Eigenes Bad mit Waschmaschinenanschluss

    AUSSENANLAGEN:
    - Geschützt liegender Pool im hinteren Garten
    - Große Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge / ein Wohnmobil
    - Zwei Garagenstellplätze / Zusätzlicher Carport
    - Halb umlaufende Terrasse

    AUSSTATTUNG UND TECHNIK:
    - Öl-Zentralheizung, Bj. 1998 / SAT-TV - Glasfaser-Internet
    - Holzfenster im Erdgeschoss / Erneuerte Kunststofffenster im DG

    RENOVIERUNGEN:
    - 1987: Kaminofen, Erker - 2013: Bäder - 2019: Balkon / Terrassentüren
    - 2008: Küche, 2015 Gartenhaus - 2021 / 2022: Gartenanlage

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Carport
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fertigbauweise
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Parkettboden
    Sauna
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    In Waal gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die schöne Reitanlage, den Tennisplatz sowie verschiedene Vereine. In den Gaststätten Waals und der Umgebung können Sie gut und günstig essen. Sehenswerte Veranstaltungen sind u. a. der bezaubernde Kunsthandwerkermarkt entlang der Singold in der Kastanienallee, die im Ort entspringt, die Passionsspiele oder der romantische Christkindlmarkt.

    Von Waal aus sind es nur wenige Minuten zur A-96 sowie nach Landsberg und Buchloe. Außerdem sind Sie in ca. 45 min in München. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Schulbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Metzger, Dorf- und Naturkostladen, Ärzte, Heilpraxen, ein Tierarzt und Gaststätten sind direkt am Ort. Durch das Schloss in der Ortsmitte hat der Handwerker- und Künstlerort eine besondere Ausstrahlung.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 7,1 km
    Realschule: 7,3 km
    Gymnasium: 7,3 km
    Flughafen: 51,6 km
    Fernbahnhof: 8,7 km
    Autobahn: 6,1 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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