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Mehrfamilienhaus mit tollem Garten

Objektdaten
84453 Mühldorf am Inn
ID: WT-1029-02

Baujahr:
1940
Verfügbar ab:
Mai 2018
Wohnfläche:
ca. 240 m²
Zimmer:
8,5
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.312 m²
Stellplätze :
9   Freiplatz Garage Carport
Kaufpreis
641.000 EUR
inkl. Garagenstellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
84453 Mühldorf am Inn
ID: WT-1029-02

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    10.08.2026
  • Baujahr
    1940
  • Energiekennwert
    201.80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • End­ener­gie­be­darf:
    201.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Simone Belch

    Simone Belch

    Büro München


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

    Ob Zwei- oder Dreifamilienhaus, ob eine separate Wohneinheit für die Eltern oder schon erwachsenen Kinder - dieses Haus ist vielseitig. Derzeit befindet sich im Obergeschoss des Hauses eine große Wohnung, die aber leicht in zwei Einheiten geteilt werden kann; die separaten Zugänge sind bereits vorhanden.
    Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde bereits umfassend kernsaniert (Leitungen, Bodenplatte, Dach etc.) und kann bei Bedarf um ein Zimmer erweitert werden.
    Das große Grundstück bietet viel Platz im sonnigen Garten. Die urige Gartenhütte und der tolle Teich sind selbstverständlich inklusive.

    Ausstattung

    Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
    - Baujahr ca. 1940
    - Heller Eingangs- / Garderobenbereich
    - Modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
    - Große Küche mit angrenzender Speisekammer
    - Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen
    - Schlafzimmer teilbar in Schlafen + Ankleidebereich

    Ein oder zwei separate Wohnungen im Obergeschoss möglich:
    - Fünf gut geschnittene Zimmer und eine praktische Ankleide
    - Zwei Küchen
    - Zwei Bäder mit Tageslicht, Wanne und Dusche
    - Separates Gäste-WC
    - Dachterrasse

    Weitere Besonderheiten:
    - Photvoltaikanlage mit 9,9 kWp Eigenverbrauchsanlage
    - Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
    - Neuwertiges Dach
    - Ein rustikales Gartenhaus
    - Toller Teich mit kleinem Holzsteg
    - Große Gartenfläche
    - vier Garagenmöglichkeiten
    - Zusätzlich eine große, unterkellerte Doppelgarage
    - Hoher Carportstellplatz für Wohnmobil (auch Waschplatz)

    Ausstattung / Merkmale

    Carport
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Massivbauweise
    Ölheizung
    Parkett
    Separates WC
    Sonstiger Stellplatz
    Teilunterkellert
    Terrasse
    Zentralheizung
    Lage

    Die Kreisstadt Mühldorf am Inn liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Mühldorf bietet einen Bahnanschluss direkt nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) mit sehr günstigen Verkehrsanbindungen - Fertigstellung 2020 geplant. Inmitten einer tollen Landschaft, die von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur geprägt ist, können Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Der hübsch angelegten Stadtpark sowie das idyllische Innufer lädt an freien Tagen zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Entspannen.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Flughafen: 62,0 km
    Fernbahnhof: 2,3 km
    Autobahn: 7,4 km
    Bus: 2,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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