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Sehr gute Kapitalanlage: Überzeugendes 2-FH / 3-FH in Top-Lage

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-1843
Baujahr:
1981
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 215 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 404 m²
Stellplätze :
3   Garage
Kaufpreis
765.000 EUR
inkl. 3 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-1843
  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.01.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1981
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    128 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,00 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein überzeugendes 2-Familienhaus mit zusätzlichem Apartment im Souterrain - in allerbester Lage (Schweighofsiedlung).

    Dieses gut und ruhig, aber sehr Innenstadt- und Lech-nahe gelegene und stets gepflegte Doppelhaus mit 2 ideal aufgeteilten 3-Zimmer-Wohnungen und drei Garagen punktet durch die großzügige Aufteilung und den gepflegten Zustand. Die beiden Wohnungen im EG (ca. 93 m²) und OG (ca. 77 m²) sind an sehr zuverlässige Mieter vermietet, das Apartment im UG steht aktuell leer. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) der beiden Wohnungen betragen aktuell schon damit bereits ca. € 20.000 p.a. Auch wenn ggf. die Holzfenster und die (mit dem Nachbar-DHH gemeinsam genutzte) Ölheizung irgendwann - aber nicht sofort - erneuert werden müssen, so überzeugt dieses Haus vor allem durch den guten Allgemeinzustand, ideale Grundrisse, die Top-Lage und eine sehr unkomplizierte Vermietung.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, (d=36,5 cm)
    - Raumhöhen ca. 2,52 M. (EG&OG)
    - Buderus Ölheizung, Bj. 1994, gemeinsam mit angrenzender DHH
    - Fußbodenheizung mit einzelnen Raumreglern
    - Laminat- und Fliesenböden
    - Gepflegte Holzfenster mit Rollläden
    - Raumhoch geflieste Bäder in allen 3 Einheiten
    - Kaminofen in der Wohnung EG mit neuerem Heizeinsatz
    - Große Terrasse mit Gartenanteil und Garagenzugang im EG
    - Große, neue Dachterrasse im OG (auf den Garagen)
    - 3 Garagen + Außenstellplätze davor
    - Wohnungen im EG ca. 93 m² + 1/2 Terrasse
    - Wohnung im OG: ca. 77 m² + 1/2 Dachterrasse
    - Appartment im Souterrain, ca. 45 m²

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fliesenboden
    Garage
    Gartennutzung
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine perfekte Lage mit West-Ausrichtung des Gartens in einer ruhigen Nebenstraße in Landsbergs absolut gesuchter Wohnlage "Schwaighofsiedlung". Wenige Gehminuten in die Stadt, wenige Autominuten zur A96, wenige Fahrradminuten zum Bahnhof.

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne Altstadt mit ihren malerischen Bauten lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z.B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Min.). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Automin.) deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 1,7 km
    Hauptschule: 2,0 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 1,8 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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    Ideal für Einsteiger: Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage Großzügiges Familienhaus in Neusäß mit Einliegerwohnung und insgesamt 4...