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Repräsentativ & rentabel. Komplett kernsaniertes, gut vermietetes MFH

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1836-01

Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
komplett vermietet
Wohnfläche:
ca. 1.260 m²
Zimmer:
24
Badezimmer:
16
Grundstück:
ca. 1.483 m²
Stellplätze :
31   Freiplatz Tiefgarage
Kaufpreis
5.900.000 EUR
inkl. 16 TG-Stellplätze & 15 Außenstellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

  RESERVIERT
86899 Landsberg
ID: WI-1836-01

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Gültig bis
    24.04.2026
  • Baujahr lt. EAW
    1942
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    18 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 18,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015/2016 von einer renommierten, lokalen Baufirma qualitativ hochwertig im KfW55->Standard kernsaniert. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist überdurchschnittlich gut und gepflegt. Das Projekt ist ein gut strukturiertes, übersichtliches Investment. Alle Einheiten des Mehrfamilienhauses sind zuverlässig vermietet. Aufgrund der Besonderheit jeder einzelnen Einheit waren vergangene Neuvermietung stets unkompliziert möglich. Eine auf dem Dach montierte PV-Anlage erzeugt zusätzlich gesicherte Einnahmen.

    Auf dem angrenzenden Grundstück wird ein modernes Mehrfamilienhaus errichtet. Über einen unterirdischen Zugang werden die beiden Gebäude miteinander verbunden, sodass die 16 hier mit verkauften Tiefgaragenstellplätze direkt über den eigenen Keller erreicht werden können. Gleichzeitig werden die Außenanlagen vollständig fertiggestellt und die Außenstellplätze errichtet.

    Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei einer Kaltmiete ohne (!) Tiefgaragenstellplätze von aktuell 170.958 €. Dies entspricht einer Rendite (JME / KP) von ca. 2,9 %. Die soliden Einnahmen durch die PV-Anlage (3.990 €/Jahr), das Ausbaupotenzial der gewerblichen Einheiten als Wohnraum und die zeitnah errichteten Tiefgaragenstellplätze bieten eine zusätzliche, erhebliche Mietrendite.

    Ausstattung

    Die exklusive Ausstattung ist eine attraktive Kombination aus modernster Technik und geschmackvollen Details.

    - Energieeffiziente Wärmepumpe
    - Sparsame Geothermie
    - Nach KfW Standard gebaut
    - Massive Bauweise
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Dezentrale Lüftungsanlage
    - Großzügiger Fahrstuhl im Haus
    - Treppenhaus aus hübschem Granit
    - 3-Fach verglaste Fenster
    - Elektrische Rollläden in der Maisonette
    - Manuell bedienbare Rollläden in den übrigen Wohneinheiten
    - 18 vermietete Einheiten, teilweise geteilt
    - - davon 12 Wohnungen
    - - davon 6 gewerblich genutzte Einheiten
    - Gewerbe in Wohnungen umbaubar
    - PV Anlage mit 24,99 kWp (Bj. 2012)
    - 16 Tiefgaragenstellplätze (werden noch gebaut)
    - 15 Außenstellplätze
    - Keine WEG Teilung
    - Kein Renovierungsbedarf

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Terrasse
    Tiefgarage
    Lage

    Dies ist die wahre Definition von "BESTLAGE".

    Die niveauvolle Anlageimmobilie befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).

    Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Bus.

    Umgebung

    Kindergarten: 3,6 km
    Grundschule: 0,2 km
    Hauptschule: 0,6 km
    Realschule: 2,8 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 60,6 km
    Fernbahnhof: 1,1 km
    Autobahn: 2,2 km
    Zentrum: 1,5 km
    Bus: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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