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LL-Au-1 Für Herz und Kopf: Zauberhaftes Altstadthaus mit 5 Einheiten im "Hexenviertel" - Erdgeschoss (Gewerbe) Für Herz und Kopf: Zauberhaftes Altstadthaus mit 5 Einheiten im "Hexenviertel" - 1. 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Für Herz und Kopf: Zauberhaftes Altstadthaus mit 5 Einheiten im “Hexenviertel”

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

86899 Landsberg
ID: WI-1815

Baujahr:
1600
Verfügbar ab:
sofort (vermietet)
Wohnfläche:
ca. 485 m²
Zimmer:
16
Badezimmer:
4
Separate WC:
5
Grundstück:
ca. 130 m²
Kaufpreis
1.480.000 EUR
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

Direktanfrage
 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus (Gewerbe im EG, 4 Wohnungen darüber, gesamte vermietbare Fläche inkl. Gewerbefläche ca. 485 m²) ist in einem sehr guten, stets renovierten Zustand. Lediglich eine Wohnung, die seit über 30 Jahren vermietet ist, müsste später einmal innen renoviert werden. Die Hausgemeinschaft der Mieter funktioniert sehr gut, die Jahres-Mieteinnahmen (Kaltmiete) liegen aktuell bei € 53.280 und fließen seit Jahren regelmäßig und problemlos. Am Haus wurde in den letzten 20 Jahren sehr viel und sehr umfassend renoviert, so dass den neuen Besitzer keine Überraschungen erwarten.

Das gepflegte kleine Unikat mit viel Herz und viel Geschichte wird aus Altersgründen verkauft - dabei aber nur in gute Hände abgegeben :)

Ausstattung

Die Aufteilung:
- Im UG: Teilkeller, Heizungskeller (Gas)
- Im EG: Laden mit ca. 105 m² (Gewerbefläche)
- 1.-3. OG: 3 Wohnungen mit je ca. 100 m²
- 4. OG: Galerie-Wohnung mit ca. 80 m²
- 3 Balkone (ab 1. OG)
- Raumhöhen ca. 2,20 - 2,50

Durchgeführte Renovierungen:
1985: komplette Sanierung des 3 OGs (Elektrik, Dusche, Küche, Parkett)
1990: komplette Sanierung des EGs (Laden). Freilegung der Deckenbalken, Zwischenisolierung, Lichtkonzept, Breite Eingangstür, Isolier-Schaufenster
2000: Komplettausbau des Dachgeschosses mit Gallerie, Erneuerung der Hausstromversorgung
2000: Treppenhaus komplett neu verputzt und gestrichen, Abschleifen und lackieren der Originaltreppen, Erfüllung Brandschutzmaßnahmen,
2007: komplette Sanierung des 1. OGs (neu verputzt, gestrichen, Fenster Hexenviertel und Balkontür neu, Elektrik neu
2010: Renovierung des 3. OGs (neue Dusche, Waschtisch, teilweise neue Elektroleitungen, Parkett abgeschliffen und lackiert)
2011: Einbau einer neuen Heizung (Erdgas, Bolier nur für 3./4. OG)
2015: neue Heizkörper im EG
2019/2020: Einbau eines Waschbeckens und einer Dusche im EG

Auszug aus der Denkmalschutzliste: "Ehem. Handwerkerhaus, viergeschossiger Giebelbau mit spätbiedermeierlicher Feldertür und rückwärtiger Hochlaube, im Kern wohl 14. Jh., erweitert im 16. Jh., Umbauten 19. und 20. Jh., Tür um 1850/60."

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Fertigparkettboden
Laminatboden
Massivbauweise
Separates WC
Teilunterkellert
Teppichboden
Lage

Eine bezaubernde Lage mitten in der Altstadt von Landsberg. Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), Krippen, sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufsschule, Berufsoberschule). Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Minuten). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Autominuten) deutlich verbessert.

Umgebung

Kindergarten: 0,8 km
Grundschule: 0,1 km
Hauptschule: 1,8 km
Realschule: 2,0 km
Gymnasium: 0,6 km
Fernbahnhof: 0,7 km
Autobahn: 5,0 km
Zentrum: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
Karte
Sonstiges

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