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Großes Altstadthaus (Denkmalschutz) mit neuem Dach – perfekt für Handwerker

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

  NEU
86899 Landsberg
ID: WI-1814

Baujahr:
1555
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 300 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 115 m²
Kaufpreis
749.000 EUR
Mindestpreis im Bieterverfahren
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner


Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

Günther Strehle

Büro Landsberg


E-Mail
kontakt@das-maklerteam.de

Direktanfrage
 SSL-verschlüsselt
Beschreibung

Dieses denkmalgschützte Altstadthaus in der Mühlgasse Landsberg bietet vielfältige Möglichkeiten auf über 300 m² Fläche (geschätzte Gesamtfläche EG, 1. und 2. OG, es liegt keine Berechnung vor). Das ehemalige Einfamilienwohnhaus mit Erdgeschoss und zwei Vollgeschossen hat ein neues, aber ungedämmtes Dach (Dachstuhl und Dachziegel), ca. 1980 wurde die Elektrik erneuert. Die überalterten Bäder und Nachtspeicheröfen sowie die Grundrisse müssen sicher umfassend überarbeitet werden, dennoch überzeugt das Haus durch Charme und Größe. Die breite Front von ca. 14,30 Metern bring viel Licht durch die südseitig ausgerichteten Fenster in die Wohnbereiche, das Erdgeschoss ließe sich gut als Gewerbe oder ggf. auch Garagen nutzen. Im Dachgeschoss schlummert weiteres großzügiges und ansprechendes Ausbaupotential.

Ausstattung

- Massivbau, Bj. ursprünglich ca. 1555
- Gebäudegröße ca. 14,30 M. x 8 M.
- Große Süd-Fensterfront, im EG mit Schaufenstern
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Raumhöhen: EG ca. 2,30 M. / 1. OG ca. 2,52 M. / 2. OG ca. 2,67 M.
- Komplett neues Dach (2018, ca. € 100.000)
- Nachtspeicherheizung (veraltet)
- Kastenfenster
- Parkett und PVC-Böden
- 2 Bäder, (renovierungsbedürftig)
- Kleiner Teilkeller
- Kein Garten (Haus = Grundstück)

Die angegeben Wohnfläche bezieht sich auf die gesamten Flächen im EG, 1. OG und 2. OG. Eine genaue Berechnung liegt aktuell nicht vor.

Auszug aus der Denkmalschutzliste: "Ehem. Gerberhaus, jetzt Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossiger Traufseitbau mit weitem Dachüberstand nach Süden, weitgehend neu erbaut dendro.dat. 1555, mehrfach umgebaut im 19./20. Jh." bzw. "Ehem. Stadel, jetzt Wohn- und Geschäftshaus, dreigeschossiger Giebelbau, zwischen älteren Umfassungsmauern Mitte 18. Jh., Dachwerk dendro.dat. 1750, Umbau als Wohnhaus nach 1862, Modernisierung im 20. Jh."

Ausstattung / Merkmale

Kamin
Massivbauweise
Separates WC
Teilunterkellert
Lage

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar (ca. 45 - 60 Min.). Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg (ca. 40 km - ca. 20 Automin.) deutlich verbessert.

Umgebung

Kindergarten: 0,8 km
Grundschule: 2,5 km
Hauptschule: 2,5 km
Realschule: 2,9 km
Gymnasium: 0,8 km
Flughafen: 90,0 km
Fernbahnhof: 1,4 km
Autobahn: 3,5 km
Zentrum: 0,5 km
Bus: 0,1 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
Karte
Sonstiges

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