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Ein überzeugendes XXL-3-Familienhaus in bester Lage Kaufering

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1328

Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
n. Absprache
Wohnfläche:
ca. 303 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 872 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
1.080.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1328

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    28.10.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1974
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    63.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,20 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Platz für Träume, Raum für Optionen:

    Dieses vielseitige und große 3-Familienhaus mit seiner beeindruckenden Größe von ca. 20 x 12 Metern bietet alle Möglichkeiten. Ob Sie das ganze Haus komplett vermieten (Jahresmieteinnahmen ca. € 36.400 = Rendite (JME/KP) ca. 3,4 %) oder auch einen Teil selbst bewohnen und den Rest vermieten, was dann die Zinsen und einen guten Teil der Tilgung in Ihrer gesamten Finanzierung decken könnte oder das Haus als "Generationenhaus" komplett selbst nutzen wollen: Hier haben Sie viele gute Optionen.

    Das Haus mit Baujahr 1974 ist sehr gepflegt, regelmäßig wurde viel investiert und modernisiert. 1993/1994 wurde das Obergeschoss aufgestockt und zwei Wohnungen im Dach mit eigenem Außen-Zugang wurden neu errichtet. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung (inkl. Bad) der kleineren Süd-OG-Wohnung.

    Die Aufteilung: EG 4 ZKB+WC+ Wintergarten ca. 126 m², OG Süd, 2 ZKB, ca. 67 m² und OG Nord 3 ZKB, ca. 110 m². Jede Dachwohnung hat einen eigenen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert (155 m²), alle Kellerräume sind gefliest uns beheizt, ebenso die große unterkellerte Doppelgarage gehört dazu.

    Das EG und OG Nord sind derzeit bewohnt, können jedoch auch auf Wunsch kurzfristig frei werden, wobei der Mieter OG Nord gerne dort wohnen bleiben möchte. Diese Wohnung ist seit 2008 an den derzeitigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. € 9.600 € (Kaltmiete), wären aber nach Mieterangaben auch erhöhbar.

    Ausstattung

    Haus und Keller:
    - Voll unterkellerter Massivbau (Ytong) -1974
    - OG aufgestockt und komplett neu -1993/1994
    - Öl-Zentralheizung (1998) mit Heizkörpern
    - Liebevoll angelegter XXL-Garten mit Teich und Bachlauf, Gartenhaus
    - Doppelgarage mit direktem Keller- und Hauszugang (EG)
    - Komplett unterkellertes Haus (155 m²) inkl. Doppelgarage, kpl. beheizt
    - Getrennte Stromzähler; Wasserentkalkungsanlage
    - Gasanschluss in der Straße
    - Sehr gepflegter Gesamtzustand
    - Saunakeller, zusätzlich Dusche / WC im Keller
    - 2 zusätzliche Gästezimmer im UG

    Wohnung im EG (4 ZKB, 126 m², frei werdend)
    - Kunststofffenster (2014), tw. elektr. Rollläden
    - Beheizter Wintergarten (2014)
    - Kachelofen im XL-Wohnzimmer
    - Neuwertige sehr schöne Einbauküche mit neuem Fliesenboden (2015)
    - Bad und separates Gäste-WC
    - Moderner Vorgarten (2018)

    Wohnung Süd im OG (2 ZKB, 67 m², leer)
    - Elektrik, Holzfenster, Aufbau neu (1994)
    - Komplett neuer Vinylboden (2019)
    - Neues Bad mit Duche udn Wanne (2019)
    - Neue Steckdosen und Schalter
    - Loggia / überdachter Balkon

    Wohnung OG Nord (3 ZKB, ca. 110 m², vermietet)
    - Fliesen- und Vinylböden
    - Großes, hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne (2016)
    - XL-Wohnbereich, zusätzlicher Abstellraum
    - Sonniger großer Südwestbalkon (2014)
    - Separater Abstellraum

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das ansprechende, große Haus liegt in zentraler und zugleich absolut ruhiger Lage in einer Nebenstraße in Kaufering-Mitte. Optimale Infrastruktur rundherum, viele Geschäfte, Kindergarten, Schulen und der Bahnhof sind bequem in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Zur Grund- und Hauptschule sind es ca. 400 Meter. Am Ort gibt es noch eine Montessori-Schule. Das Gymnasium, eine Waldorf-Schule und die FOS sind mit dem Schulbus in ca. 10 Minuten (Landsberg am Lech) erreichbar.

    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Perfekte Pendler-Anbindung zu Augsburg und München ist auch über die A96, bzw. über die B17 gegeben.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,1 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 1,3 km
    Gymnasium: 5,3 km
    Flughafen: 89,0 km
    Fernbahnhof: 1,3 km
    Autobahn: 3,3 km
    Zentrum: 0,1 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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