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Ausbauprojekt für Heimwerker – dieses 3-Familienhaus mit viel Platz birgt vielfältige Möglichkeiten!

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

87600 Kaufbeuren
ID: WI-2786

Baujahr:
1945
Verfügbar ab:
teilweise vermietet
Wohnfläche:
ca. 397 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 1.015 m²
Stellplätze :
3   Freiplatz
Kaufpreis
399.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

87600 Kaufbeuren
ID: WI-2786

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    28.01.2034
  • Baujahr lt. EAW
    1945
  • Energiekennwert
    201.13 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,13 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 201,13 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Büchl Carreres

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Willkommen zum Verkaufsangebot dieser charmanten, aber stark renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte von 1945. Mit 12 Zimmern, 3 Bädern und 1015qm Grundstück bietet sie vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wartet darauf, modernisiert und neu gestaltet zu werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Trotz seines derzeitigen Renovierungsbedarfs besticht dieses Haus durch sein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Drei Stellplätze im Freien und ein großer Garten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, die durch einen Lichtgraben geschickt zu Wohnraum umfunktioniert wurde sowie der abgetrennte Wohnbereich im Obergeschoss eröffnen weitere Optionen. Eine moderne Gasheizung (2020 erneuert) sorgt für Komfort und Effizienz. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Aufwertungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden.

    Ausstattung

    - Ziegel Massivbauweise 1945
    - Gas Zentralheizung mit Heizkörpern
    - Kunststofffenster in Zweifachverglasung
    - Laminat und Fliesenböden
    - 3 Duschbäder davon 2 mit Badewanne
    - 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten
    - Großer Garten
    - Lichtgraben zur Wohnung im Suterrain
    - 3 Außenstellplätze

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Lage

    Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Der Sportverein ist nur 0,54 km und das Freibad 0,95 km entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,1 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 0,3 km
    Realschule: 4,7 km
    Gymnasium: 1,3 km
    Flughafen: 43,0 km
    Fernbahnhof: 5,6 km
    Autobahn: 14,8 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

    Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist?

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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