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Ein stilvoller, großer Wohntraum, Eigennutzung oder Kapitalanlage. Modern und doch charmant „alt“

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

  PREISREDUZIERT
86459 Gessertshausen
ID: WI-2647-HR3

Baujahr:
1904
Verfügbar ab:
teilweise vermietet
Wohnfläche:
ca. 400 m²
Zimmer:
13
Badezimmer:
4
Grundstück:
ca. 800 m²
Stellplätze :
5   Freiplatz
Kaufpreis
1.349.000 EUR
inkl. Küchen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

  PREISREDUZIERT
86459 Gessertshausen
ID: WI-2647-HR3

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    26.09.2033
  • Baujahr lt. EAW
    1904
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    124.8 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,80 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Gessertshausen, das ehemalige Forstamt, das im Jahr 1904 erbaut wurde. Dieses stattliche, historische Gebäude wurde umfassend, professionell und sehr geschmackvoll renoviert und bietet seinem neuen Eigentümer eine vielseitig nutzbare Wohnfläche von stattlichen ca. 400 m².

    Das prächtig dastehende Haupthaus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten: Eine 5-Zimmerwohnung im EG mit separatem Eingang, die derzeit vermietet ist. Im Obergeschoss, in der "belle etage", öffnet sich die stilvolle und frei werdende 5-Zimmer-Wohnung mit ihren hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden, die aktuell frei wird. Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss mit sind aktuell gut vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete pro Jahr könnte mit mindestens 45.000 € angesetzt werden.

    Der liebevoll angelegte Garten verzaubert durch mehrere Freisitze und Terrassen die das Anwesen perfekt abrunden. Darüber hinaus bietet das Grundstück Platz für weitere Stellplätze oder auch einen Gartenpool.

    Diese Immobilie im Top-Zustand bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch für Familien, die großzügigen Wohnraum mit weiteren Flächen z.B. auch als Büro in einer stadtnahen und dennoch ländlich guten Lage und einer ganz besonderen Immobilie suchen.

    Ausstattung

    Solide, massiv und im Top-Zustand:

    - Kein Denkmalschutz, dennoch historisch charmant
    - Gas-Zentralheizung (2014) mit Heizkörpern
    - Stilvoller Gewölbekeller mit viel Platz
    - Massivbau (Vollziegel) im "doppelten Verbund"
    - Wandstärken EG 60-65 cm, nach oben schmäler werdend
    - Schallschutzfenster, komplett erneuert (Holz bzw. Alu-Kunststoff)
    - Dach mit Dämmung 2018 komplett erneuert
    - Süd-Balkon 2018 komplett erneuert
    - Treppenhaus 2019 umfassend renoviert, Stuck-Elemente
    - Komplett neuer Haus-Außenanstrich 2022
    - Bäder erneuert (2009-2022)
    - Strom: Sicherungen und Großteil der Leitungen erneuert (wo nötig)
    - Einbauküchen in allen Wohnungen

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Dielenboden
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Gessertshausen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Gessertshausen liegt im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, einem beeindruckenden 1200 km² großen Gebiet westlich von Augsburg. Diese gute Lage bietet eine perfekte Verbindung von ländlichem Wohnen und der direkten Nähe zur Stadt Augsburg, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort auch für Pendler macht.

    In Gessertshausen ist eine Grundschule vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortschaften. Auch alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können vor Ort abgedeckt werden, da es eine gute Infrastruktur gibt. Wohnen direkt vor der Toren Augsburgs, dennoch im Grünen. perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Eine gute Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 5,3 km
    Gymnasium: 6,9 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 16,5 km
    Bus: 0,6 km
    Gaststätten: 0,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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