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Attraktive Kapitalanlage mit guter Rendite. Unkompliziertes, komplett vermietetes Wohnhaus

Objektdaten
  NEU
86609 Donauwörth
ID: WI-1232-DW_00

Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 897 m²
Grundstück:
ca. 630 m²
Stellplätze :
14   Freiplatz Garage
Kaufpreis
2.399.000 EUR
inkl. 9 Garagen und 5 Stellplätzen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86609 Donauwörth
ID: WI-1232-DW_00

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    28.02.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1960
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energieverbrauch
    71.61 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    71,61 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Augsburg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine tolle Geldanlage für all die, die es rentabel und unkompliziert mögen.

    Das mit nur 10 WEG-geteilten Wohneinheiten recht überschaubare Wohnhaus in Donauwörth liegt nicht nur ideal, sondern entspricht auch optisch den Ansprüchen der heutigen Zeit. Das Haus wurde im Jahr 1960 gebaut und ab dem Jahr 2010 komplett modernisiert. Die Gas-Heizung wurde im Jahr 2012 erneuert, die pflegeleichten Laminatböden sind modern, angenehme Fußbodenheizung sorgt für ein tolles Wohngefühl, die großen und sonnigen Balkone bieten Platz zur Erholung und die Fassade sowie das Treppenhaus werden in den nächsten Wochen noch frisch gestrichen. Alle Wohnungen sind gut vermietet und somit die ideale Kapitalanlage. Eine Mietsonderverwaltung kümmert sich bei Bedarf um Neuvermietungen und die jährlichen Abrechnungen, was Ihnen viel Arbeit erspart.

    Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell 82.380 €. Die Mietverträge wurden von der Verwaltung als Staffelmietverträge abgeschossen, sodass sich die Mieten automatisch erhöhen.

    Gerne senden wir Ihnen weiter Unterlagen und Details auf Anfrage.

    Ausstattung

    Das Haus wurde im Jahr 1960 gebaut und 2010 komplett modernisiert. Eine Ausstattung, die den heutigen Vorstellungen entspricht:

    - Gas-Zentralheizung, Bj. 2012
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Zeitlos helle Fliesen
    - Helle Innentüren
    - Gepflegtes Treppenhaus
    - Sonniger Balkon
    - Angenehme Fußbodenheizung
    - Helles Tageslichtbad
    - Tolle Raumgrößen
    - Durchdachte Grundrissplanung
    - Helle Zimmer
    - Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    - Rollläden vorhanden
    - Genügend Abstellmöglichkeiten
    - Rentabel vermietet

    Ausstattung / Merkmale

    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Keller
    Laminat
    Massivbauweise
    Terrasse
    Lage

    Die tolle Kombination aus der idealen Anbindung mit kurzen Wegen und der angenehm ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, zeichnet dieses Wohnhaus besonders aus.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, etc. sind im Ort vorhanden.
    Donauwörth punktet mit seiner überaus gut ausgebauten Infrastruktur und der optimalen Anbindung an München und Augsburg. So ist der Ort besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt entfliehen möchten, sehr beliebt.

    Bislang sind ca. 20.000 Einwohner in Donauwörth zuhause. Diese schätzen den guten Verkehrsanschluss mit dem Stadtbus und dem Bahnhof vor Ort - Eine attraktive Wohnlage für jeden.

    Umgebung

    Kindergarten: 1,8 km
    Grundschule: 2,5 km
    Hauptschule: 2,8 km
    Realschule: 3,1 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Fernbahnhof: 4,1 km
    Zentrum: 1,9 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Karte
    Sonstiges

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