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Unschlagbare Rendite: Gastronomie & Wohnraum in optimaler Anbindung

Objektdaten
  NEU
87776 Sontheim
ID: WI-1167-MH

Baujahr:
1937
Verfügbar ab:
derzeit vermietet
Wohnfläche:
ca. 70 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Separate WC:
3
Grundstück:
ca. 381 m²
Kaufpreis
199.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
87776 Sontheim
ID: WI-1167-MH

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1937
  • Energiekennwert
    332.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • End­ener­gie­be­darf:
    332.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das attraktiv gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Kapitalanlage. Es wurde ca. 1937 gebaut und in den Jahren an- und umgebaut.

    Die monatliche Pacht für die Gastronomieräume beträgt € 1.107,83 zzgl. ges. MwSt., die Miete für den Wohnbereich im OG beträgt monatlich 202,77 € und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 30 €.

    Pächter des Wohn- und Geschäftshauses ist die Memminger Brauerei GmbH. Der Pachtvertrag läuft seit dem 01.07.2008 bis zum 30.06.2023.

    Das Restaurant im Erdgeschoss wird derzeit als Pizzeria genutzt. Die Gasträume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell. Ein durch einen Rundbogen zugänglicher Nebenraum ermöglicht eine flexible Nutzung und Aufteilung.

    Das Obergeschoss des Hauses bietet mit seinen zwei Zimmern, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Bad und einem separaten WC Wohnraum für den Mieter der Gastronomie.

    Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Das Haus könnte durch mögliche Renovierungen, wie z.B. die Erneuerung des Dachs, der Böden im Obergeschoss und des Dachs aufgewertet werden. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 bereits erneuert.

    Ausstattung

    - Gepflegte Holzfenster
    - Erneuerte Öl-Zentralheizung, Bj. 2008
    - Kühlraum im Keller

    Gastronomie im Erdgeschoss:
    - Flexible Aufteilung durch den Nebenraum möglich
    - Große Fensterflächen im Restaurant
    - Sonnige Terrasse vor dem Restaurant
    - Einladende Theke
    - Küche mit kleiner Speisekammer
    - Toilletten im Flur
    - Zweiter Seiteneingang

    Wohnung im Obergeschoss
    - Zwei Schlafzimmer
    - Balkon über die gesamte Breite
    - Küchenanschluss möglich
    - Älteres Tageslichtbad mit Wanne
    - Separates WC
    - Zugang zum Dachgeschoss

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teilunterkellert
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt gegenüber des Bahnhofs in Sontheim. Dadurch ist das Haus ideal erreichbar und zugleich perfekt angebunden. Die Autobahn und die Bundesstraße sind nur circa 5 Fahrminuten entfernt und lassen damit kein Reiseziel offen.

    Durch die leicht von der Straße zurückgesetzte und erhöhte Lage stört die Straße kaum. Optimal also für Lokal und Wohnung.

    Sontheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, östlich von Memmingen. Es erwartet Sie ländliches Flair mit Feldern in greifbarer Nähe. Einem Spaziergang, um den Abend ausklingen zu lassen, steht also nichts mehr im Wege.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 0,4 km
    Realschule: 20,2 km
    Gymnasium: 20,2 km
    Flughafen: 13,5 km
    Fernbahnhof: 0,1 km
    Autobahn: 3,7 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Karte
    Sonstiges

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