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Ein Haus für jung und alt – alles inklusive !

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86949 Windach
ID: WI-3108

Baujahr:
2002
Wohnfläche:
ca. 102 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 300 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz
Kaufpreis
595.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

  NEU
86949 Windach
ID: WI-3108

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Gültig bis
    19.11.2034
  • Baujahr lt. EAW
    2002
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    46.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das 2002 erbaute Einfamilienhaus in Windach bietet alles, was Sie sich für Ihr neues familienfreundliches Zuhause wünschen - inkl. hochwertiger Küche und PV-Anlage.

    Über den großzügig und hell gestalteten Flur gelangen Sie in den Abstellraum und das WC. Die große und moderne, offene Küche in L-Form bietet viel Platz und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Besonders schön ist der großzügige Wohnbereich, der gut in Wohn- und Essbereich separiert werden kann. Die Terrasse bietet viel Platz und wurde dieses Jahr neu gestaltet.

    Im Obergeschoss befinden sich neben den beiden Kinderzimmern, die auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, ein großes Schlafzimmer. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Im großzügigen Tageslichtbad finden Sie eine begehbare Dusche und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

    Ein großer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit Akku aus dem Jahr 2023. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze mit Wallboxanschluss für Ihr Auto.

    Ausstattung

    - Holzständerbauweise mit gedämmten Außenwänden
    - Kunststofffenster 2-fach verglast
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Dachfenster mit elektrischen Rollläden / Velux neu 2022
    - Gasheizung 2020 erneuert
    - Eigener (gemieteter) Gastank
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Hübsche Fliesenböden
    - Böden im WZ, Küche und WC 2022 erneuert
    - PV-Anlage 8,2 kw mit Akku 5,1 kw von 2023
    - Glasfaseranschluss
    - Wallboxanschluss am Stellplatz
    - Küche komplett neu 2021
    - Terrasse neu 2024
    - Gartenhaus aus massiven Holzbalken
    und Holzboden ca. 7 m² von 2021

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Kein Keller
    Laminatboden
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Windach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die S-Bahn in Geltendorf ist ca. 5 km entfernt, hier gibt es auch einen Bustransfer. Der Ammersee liegt fast zu Ihren Füßen .

    Die Gemeinde Windach mit knapp 4000 Einwohnern ist mit seiner optimalen Verkehrsanbindung nicht nur bei Pendlern beliebt. Im Ort sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, weiterführende Schulen sind einfach und bequem mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort und gut erreichbar. Weitere Informationen finden Sie unter www.vg-windach.de!

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 9,0 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 3,7 km
    Flughafen: 71,5 km
    Fernbahnhof: 4,6 km
    Autobahn: 1,2 km
    Zentrum: 0,7 km
    Bus: 0,6 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,2 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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