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Ihre Chance: Tolles Familienhaus mit Blick ins Grüne

Objektdaten

Einfamilienhaus, Haus

86707 Westendorf
ID: WI-2142-PH

Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
Herbst 2023
Wohnfläche:
ca. 140 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 408 m²
Stellplätze :
1   Garage
Kaufpreis
450.000 EUR
inkl. Einzelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Einfamilienhaus, Haus

86707 Westendorf
ID: WI-2142-PH

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1976
  • Energiekennwert
    180.1 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 180,10 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Das tolle Familienhaus bietet viel Platz für jedes Familienmitglied.

    Das Erdgeschoss ist mit seinem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, der separaten Küche mit Essplatz und der sonnigen Südterrasse das Zentrum Ihres neuen Zuhauses. Auf dieser Etage befindet sich auch das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gästezimmer und ein kleines Büro.

    Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleines WC. Das Elternschlafzimmer ist mit einem großen, begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Hierüber gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon. Die Abseiten bieten hier viel praktischen Stauraum.

    Die absoluten Highlights sind aus unserer Sicht die sonnige und ruhige Lage, der bezaubernde Blick ins Grüne und das tolle Platzangebot.

    Nutzen Sie Ihre Chance - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    Ausstattung

    - Massivbau
    - Erhöhter Eingangsbereich
    - Separates Gäste-WC
    - Gästezimmer und Büro im Erdgeschoss
    - Großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im WG
    - Geräumige Küche mit Einbauküche und Essplatz
    - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
    - Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
    - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
    - Integrierter Einbauschrank als Ankleide
    - Zugang auf den sonnigen Balkon durch die Ankleide
    - Zusätzliches WC im Dachgeschoss
    - Einzelgarage neben dem Haus
    -> (Garage rechts wird vom vorderen Haus genutzt)
    - Keller mit Außentreppe
    - Hübsch angelegter Garten

    Die reine Wohnfläche ohne Balkon und Terrasse beträgt laut Wohnflächenberechnung 137,28 m².

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Ost
    Einbauküche
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Westendorf: Eine sympathische Gemeinde im Landkreis Augsburg.

    Das Haus selbst liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße mit traumhaftem Blick ins Grüne. Die Zufahrt erfolgt mit eingetragenem Wegerecht über das davor liegende Grundstück. Der direkte Anschluss an die B2 und der schnell erreichbare Bahnhof im Nachbarort Nordendorf sorgen für eine ideale Ansbindung. Pendler können hier die ruhige Lage und zugleich die kurzen Wege genießen.

    In direkter Umgebung sind ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden.Weiterführende Schulen befinden sich in Augsburg. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 4,2 km
    Realschule: 4,3 km
    Gymnasium: 5,5 km
    Flughafen: 104,0 km
    Fernbahnhof: 0,3 km
    Autobahn: 20,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 3,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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